2017年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月黑龙江工业用地成交总况分析

2017年04月，黑龙江成交用地总面积 3,474,709 平方米（约合 5,212亩）
· 工业用地面积为 2,142,729 平方米（约合3,214 亩），占总面积的62% ，环比增长 17.73 %；
· 成交金额共计228,001万元，其中工业用地金额29,454万元，占比12.92% ，环比增长 10.86 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地20宗，占总宗数的27.4% ，环比增长 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双鸭山	1,270,434	59.29%	-	17,541	59.55%	-	5	25%	-
绥化	319,250	14.9%	59.31%	4,884	16.58%	74.84%	3	15%	-40%
鸡西	52,922	2.47%	-56.09%	338	1.15%	-81.06%	3	15%	200%
哈尔滨	81,424	3.8%	-60.79%	3,013	10.23%	-70.46%	2	10%	持平
七台河	26,600	1.24%	-95.3%	451	1.53%	-95.27%	2	10%	-33.33%
齐齐哈尔	324,130	15.13%	-	2,723	9.24%	-	1	5%	-
大兴安岭	37,970	1.77%	-	45	0.15%	-	1	5%	-
黑河	20,124	0.94%	-	318	1.08%	-	1	5%	-
大庆	6,877	0.32%	-	98	0.33%	-	1	5%	-
佳木斯	3,000	0.14%	-93.86%	45	0.15%	-92.81%	1	5%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2017年04月黑龙江工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且双鸭山土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年04月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2017年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双鸭山成交宗数最多，这也是双鸭山近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、双鸭山、大庆、黑河、绥化、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、双鸭山、大庆、黑河、绥化、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、佳木斯、牡丹江、鸡西、七台河热度有所降低。

图3 2017年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2017年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双鸭山成交金额最高，高达 17,540万元。全市成交总金额较上月增长 10.86%呈现上升状态。

图4 2017年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 25 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2017年04月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝清云天农业物产有限公司竞得，为4,890万元；而哈尔滨南岗知识创新区建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2017年04月面积最大的地块为531.47亩，位于北外环南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双鸭山	北外环南	4890	9	531.47	宝清云天农业物产有限公司
2	双鸭山	幸福渠东、北外环南	4815	9	523.34	宝清云天农业物产有限公司
3	双鸭山	北外环南	4094	9	445.04	宝清云天农业物产有限公司
4	绥化	北林区张维镇	4075	12	339.41	绥化象屿金谷生化科技有限公司
5	双鸭山	北外环南	3363	9	365.53	宝清云天农业物产有限公司
6	齐齐哈尔	富拉尔基区	2723	6	486.19	黑龙江紫金铜业有限公司
7	哈尔滨	平房区哈南第十二大道南侧	2670	31	84.93	哈尔滨南岗知识创新区建设投资有限公司
8	绥化	青冈县五福桥园区	522	6	89.99	青冈县三通新材料科技有限公司
9	七台河	火车站铁路北侧	397	11	35.23	七台河万通内陆港综合物流有限公司
10	双鸭山	工业园区变电所北、振兴路东	379	9	40.27	宝清县谷粮川粮食贸易有限公司
11	哈尔滨	通河县鸡讷公路东侧、迎春北路北侧	343	9	37.21	哈尔滨通河亿力经济开发区资产经营管理有限公司
12	黑河	位于东环路西，南环街北	318	11	30.19	黑龙江纵慨林业科技开发有限公司
13	绥化	青冈县哈黑路西侧	287	6	49.47	黑龙江辰旭农业科技发展有限公司
14	鸡西	恒山区鸡图公路北侧	152	10	14.5	鸡西市普祥新材料有限公司
15	鸡西	梨树区工业谷	113	3	38.91	鸡西市凯威碳素制品有限公司
16	大庆	工业2号地、大庆高新区（东侧为翔安大街、南侧为安萨路、西北侧为星宇公司）	98	10	10.32	大庆市星宇复合材料有限公司
17	鸡西	麻山区大理岩石园区北侧	73	3	25.98	鸡西市鹤利达制砖有限公司
18	七台河	万通内陆港综合物流有限公司厂区内	54	11	4.67	七台河万通内陆港综合物流有限公司
19	佳木斯	永庆纯净水公司南	45	10	4.5	桦川县佳禾纯净水厂
20	大兴安岭	漠河县西林吉镇	45	1	56.95	大兴安岭兴安林区石油总经销有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与吉林、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.64% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与山西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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