2019年01月鸡西工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月鸡西工业用地成交总况分析

2019年01月，鸡西成交用地总面积 69,010 平方米（约合 104亩）
· 工业用地面积为 65,382 平方米（约合98 亩），占总面积的95% ，环比下降 70.95 %；
· 成交金额共计2,090万元，其中工业用地金额1,799万元，占比86.08% ，环比增长 16.47 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸡冠区	49,117	75.12%	-	1,590	88.33%	-	1	33.33%	-
密山市	10,730	16.41%	-	169	9.39%	-	1	33.33%	-
城子河区	5,536	8.47%	-	41	2.28%	-	1	33.33%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2019年01月鸡西工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鸡冠区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年01月鸡西工业用地市场交易分析

三、2019年01月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城子河区、密山市、鸡冠区成交宗数最多。同时，城子河区、密山市、鸡冠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城子河区、密山市、鸡冠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2019年01月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡冠区成交金额最高，高达 1,589万元。全市成交总金额较上月增长 16.47%呈现上升状态。

图4 2019年01月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡冠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，城子河区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2019年01月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江珍宝岛药业股份有限公司竞得，为1,589万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为73.68亩，位于鸡恒路东，民营科技企业示范园区内；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡冠区	鸡恒路东，民营科技企业示范园区内；	1589	22	73.68	黑龙江珍宝岛药业股份有限公司
2	密山市	经济开发区星光工业园区内	169	11	16.09	密山市鑫金源食品有限公司
3	城子河区	城海路东侧	41	5	8.3	黑龙江巨科新能源科技有限公司