2019年01月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年01月，黑龙江成交用地总面积 1,512,647 平方米（约合 2,269亩）
· 工业用地面积为 1,282,829 平方米（约合1,924 亩），占总面积的85% ，环比下降 22.13 %；
· 成交金额共计55,902万元，其中工业用地金额25,745万元，占比46.05% ，环比下降 12.86 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地19宗，占总宗数的21.84% ，环比下降 29.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	454,922	35.46%	101.44%	16,007	62.17%	199.39%	5	26.32%	持平
齐齐哈尔	430,256	33.54%	77%	3,499	13.59%	61.8%	5	26.32%	持平
佳木斯	103,847	8.1%	-	1,213	4.71%	-	3	15.79%	-
鸡西	65,383	5.1%	-70.95%	1,800	6.99%	16.47%	3	15.79%	-25%
大兴安岭	194,327	15.15%	-	2,896	11.25%	-	1	5.26%	-
绥化	29,400	2.29%	-95.96%	256	0.99%	-98.52%	1	5.26%	-83.33%
黑河	4,696	0.37%	-	77	0.3%	-	1	5.26%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年01月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年01月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨、齐齐哈尔成交宗数最多。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、大兴安岭、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、大兴安岭、鸡西、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势七台河、绥化热度有所降低。

图3 2019年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 16,007万元。全市成交总金额较上月下降 12.86%呈现波动状态。

图4 2019年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 23 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年01月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨华兴玻璃有限公司竞得，为7,783万元；而黑龙江中通吉仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年01月面积最大的地块为405.81亩，位于富裕县华威水泥厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	平房区霞光路、晨曦路东南侧	7783	22	347.43	哈尔滨华兴玻璃有限公司
2	哈尔滨	平房区哈南三路西侧、普洛斯路东侧	5265	32	163.84	黑龙江中通吉仓储服务有限公司
3	大兴安岭	加格达奇区工业园区内加漠公路西侧	2895	10	291.49	大兴安岭能源开发有限公司
4	哈尔滨	阿城区经济开发区青啤南路与青啤北路交汇处东北角	2176	20	108.64	黑龙江春华秋实粮油有限公司
5	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东侧	2029	5	405.81	益海嘉里（富裕）能源有限公司
6	鸡西	鸡恒路东，民营科技企业示范园区内；	1589	22	73.68	黑龙江珍宝岛药业股份有限公司
7	佳木斯	平安大道北、勤得利街东、街津山路南	925	8	120	同江市三聚绿源生物质新材料有限公司
8	齐齐哈尔	克东县勇进原生态牧业有限公司东侧地块	802	8	106.12	克东新常态投资管理有限公司
9	哈尔滨	五常市安家镇哈五公路西侧地块	562	11	52.65	五常市永泽现代农业有限公司
10	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东侧	373	5	74.55	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
11	绥化	青冈县柞岗镇奋斗路	256	6	44.1	黑龙江天博汉麻生态科技有限公司
12	佳木斯	抚远市浓桥镇东方红村、浓桥高速引道与铁路交叉口	225	8	30	抚远市高效农业合作社联社
13	哈尔滨	平房区霞光路、星海路西南侧	221	22	9.82	哈尔滨福庭创富机械制造有限公司
14	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东侧	194	5	38.89	益海嘉里（富裕）能源有限公司
15	鸡西	经济开发区星光工业园区内	169	11	16.09	密山市鑫金源食品有限公司
16	齐齐哈尔	富裕县华威水泥厂东侧	100	5	20.01	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
17	黑河	龙镇废弃砖厂	77	11	7.04	黑龙江众滨生猪屠宰有限公司
18	佳木斯	同三公路南段东侧	63	11	5.77	同江市浩源米业有限责任公司
19	鸡西	城海路东侧	41	5	8.3	黑龙江巨科新能源科技有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与陕西、广西在同一梯队，成交面积占全国1.3% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与云南、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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