2017年09月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月牡丹江工业用地成交总况分析

2017年09月，牡丹江成交用地总面积 408,809 平方米（约合 613亩）
· 工业用地面积为 364,345 平方米（约合547 亩），占总面积的89% ，环比增长 14.87 %；
· 成交金额共计8,686万元，其中工业用地金额7,236万元，占比83.31% ，环比增长 15.47 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海林市	292,674	80.33%	160.08%	6,009	83.04%	164.25%	2	50%	持平
宁安市	71,671	19.67%	-	1,227	16.96%	-	2	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2017年09月牡丹江工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁安市与海林市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海林市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年09月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2017年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁安市、海林市成交宗数最多。同时，宁安市、海林市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁安市、海林市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2017年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海林市成交金额最高，高达 6,009万元。全市成交总金额较上月增长 15.47%呈现上升状态。

图4 2017年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海林市成交均价最高，达到 14 万元/亩，宁安市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2017年09月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保和堂瑞祥（牡丹江）制药有限公司竞得，为5,948万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为434.49亩，位于北平街以南，东升路与东岭路之间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海林市	北平街以南，东升路与东岭路之间	5948	14	434.49	保和堂瑞祥（牡丹江）制药有限公司
2	宁安市	宁安市工业园区	825	11	71.94	黑龙江龙稷农业科技有限公司
3	宁安市	宁安市工业园区	402	11	35.57	黑龙江龙稷农业科技有限公司
4	海林市	北苑街以北，铁西路以东与瑞兴食品之间	61	13	4.52	海林市荣德饮品有限公司