2020年03月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月牡丹江工业用地成交总况分析

2020年03月，牡丹江成交用地总面积 167,318 平方米（约合 251亩）
· 工业用地面积为 163,957 平方米（约合246 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计3,317万元，其中工业用地金额3,067万元，占比92.48%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
林口县	121,344	74.01%	-	2,364	77.05%	-	1	33.33%	-
穆棱市	23,217	14.16%	-	350	11.41%	-	1	33.33%	-
宁安市	19,397	11.83%	-	354	11.54%	-	1	33.33%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2020年03月牡丹江工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且林口县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年03月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2020年03月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁安市、林口县、穆棱市成交宗数最多。同时，宁安市、林口县、穆棱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁安市、林口县、穆棱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2020年03月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，林口县成交金额最高，高达 2,363万元。

图4 2020年03月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，林口县成交均价最高，达到 13 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2020年03月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江北方远东水泥有限公司竞得，为2,363万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为182.02亩，位于林口县建堂镇小盘道村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	林口县	林口县建堂镇小盘道村	2363	13	182.02	牡丹江北方远东水泥有限公司
2	宁安市	宁安经济开发区	354	12	29.09	牡丹江市鑫鹏肉业有限责任公司
3	穆棱市	穆棱市下城子镇	350	10	34.83	穆棱市金泰恒亚麻纺织有限公司