2020年03月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年03月，黑龙江成交用地总面积 1,249,983 平方米（约合 1,875亩）
· 工业用地面积为 619,184 平方米（约合929 亩），占总面积的50% ，环比下降 30.95 %；
· 成交金额共计64,396万元，其中工业用地金额20,976万元，占比32.57% ，环比增长 143.85 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	455,227	73.52%	15463.31%	17,909	85.38%	25484.29%	4	57.14%	300%
牡丹江	163,958	26.48%	-	3,068	14.62%	-	3	42.86%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年03月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在哈尔滨与牡丹江。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年03月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、大庆、伊春、黑河热度有所降低。

图3 2020年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 17,909万元。全市成交总金额较上月增长 143.85%呈现上升状态。

图4 2020年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 26 万元/亩，牡丹江成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年03月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省龙运（集团）股份有限公司竞得，为8,817万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为274.96亩，位于香坊区香坊东西街58与保税一路交口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	香坊区香坊东西街58与保税一路交口东北侧	8817	32	274.96	黑龙江省龙运（集团）股份有限公司
2	哈尔滨	香坊区香坊东西街58与保税一路交口西北侧	5077	32	158.64	黑龙江省龙运（集团）股份有限公司
3	哈尔滨	利民开发区哈伊公路辅路以西、珠海西路以北、宝安西路以南位置	3214	16	204.24	黑龙江宏通热力有限公司
4	牡丹江	林口县建堂镇小盘道村	2363	13	182.02	牡丹江北方远东水泥有限公司
5	哈尔滨	宾西经济技术开发区	801	18	45	黑龙江丰佑麻类种植有限公司
6	牡丹江	宁安经济开发区	354	12	29.09	牡丹江市鑫鹏肉业有限责任公司
7	牡丹江	穆棱市下城子镇	350	10	34.83	穆棱市金泰恒亚麻纺织有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与湖南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.36% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与吉林、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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