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2017年10月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月鹤岗工业用地成交总况分析

2017年10月, 鹤岗 成交用地总面积 40,287 平方米(约合 60亩)
· 工业用地面积为 21,325 平方米(约合32 亩) ,占总面积的53%
· 成交金额共计1,329万元, 其中工业用地金额436万元 ,占比32.82%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的25% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东山区 21,325 100% - 436 100% - 1 100% -

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2017年10月鹤岗工业用地成交面积分析

2017年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在东山区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且东山区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年10月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2017年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东山区 成交宗数最多 ,这也是东山区 近12月以来第 2 次成为 鹤岗 成交土地最多地区 。同时, 东山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2017年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东山区 成交金额最高,高达 436万元 。

图4 2017年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东山区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 东山区 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2017年10月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知,2017年10月,鹤岗成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鹤岗市康仕照明灯具制造有限公司竞得,为436万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2017年10月月面积最大的地块,为31.99亩,位于东山区永成建筑材料有限公司东北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东山区 东山区永成建筑材料有限公司东北侧 436 14 31.99 鹤岗市康仕照明灯具制造有限公司

图6 鹤岗工业用地成交详情

六、鹤岗投资分析

由图可知,鹤岗工业用地成交面积位列 黑龙江 第6位, 与鸡西、佳木斯在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72017年10月黑龙江工业用地成交详情

鹤岗工业用地成交均价位列黑龙江第3,与佳木斯、绥化在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年10月黑龙江工业用地成交详情

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