2017年10月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月黑龙江工业用地成交总况分析

2017年10月，黑龙江成交用地总面积 1,591,152 平方米（约合 2,387亩）
· 工业用地面积为 548,068 平方米（约合822 亩），占总面积的34% ，环比下降 67.5 %；
· 成交金额共计125,279万元，其中工业用地金额12,688万元，占比10.13% ，环比下降 65.18 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地20宗，占总宗数的37.04% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	204,416	37.3%	-57.69%	6,515	51.35%	-67.41%	7	35%	16.67%
齐齐哈尔	91,755	16.74%	-	1,043	8.22%	-	3	15%	-
绥化	57,152	10.43%	-47.62%	919	7.24%	-10.58%	3	15%	50%
牡丹江	85,042	15.52%	-76.66%	2,879	22.69%	-60.21%	1	5%	-75%
大庆	64,293	11.73%	-88.75%	618	4.87%	-88.13%	1	5%	持平
鹤岗	21,325	3.89%	-	436	3.44%	-	1	5%	-
鸡西	7,674	1.4%	-81.64%	33	0.25%	-97.65%	1	5%	-66.67%
佳木斯	6,562	1.2%	-76.61%	116	0.91%	-73.52%	1	5%	-50%
黑河	5,822	1.06%	71.88%	80	0.63%	65.63%	1	5%	持平
伊春	4,030	0.74%	-91.94%	52	0.41%	-93.07%	1	5%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2017年10月黑龙江工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2017年10月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2017年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鹤岗、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鹤岗、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鸡西、双鸭山、大庆、伊春、绥化、佳木斯、牡丹江热度有所降低。

图3 2017年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2017年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 6,515万元。全市成交总金额较上月下降 65.18%呈现波动状态。

图4 2017年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 23 万元/亩，鸡西成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2017年10月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鑫达企业集团有限公司竞得，为3,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为143.64亩，位于平房区哈南第二大道、哈南三路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	平房区哈南第二大道、哈南三路东南侧	3250	23	143.64	黑龙江鑫达企业集团有限公司
2	牡丹江	江南三道街（规划二街）以南、胜利街（规划三街）以北	2879	23	127.56	牡丹江新区城市投资有限公司
3	哈尔滨	松北区规划184路以北、B-01-13-01-02号地块以南、B-01-13-01-04号地块以东、B-01-13-02号地块以西	1065	21	49.66	哈尔滨科技创新投资有限公司
4	哈尔滨	松北区规划184路以北、B-01-13-01-05号地块以南、规划214路以东、B-01-13-01-03号地块以西	985	21	45.87	哈尔滨科技创新投资有限公司
5	齐齐哈尔	克东县飞鹤食品米粉车间南侧	690	8	91.55	黑龙江腾飞食品有限公司
6	大庆	泰康镇德力戈尔路东侧湖滨路南侧	617	6	96.44	黑龙江九阳豆业有限公司
7	哈尔滨	平房区星海路、和风路东南侧	460	22	21	哈尔滨盛利达营养配餐科技有限公司
8	鹤岗	东山区永成建筑材料有限公司东北侧	436	14	31.99	鹤岗市康仕照明灯具制造有限公司
9	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区（启动区）F-2-1地块	429	9	46.51	安达市海纳贝尔化工有限公司
10	哈尔滨	松北区B-01-13-01-05号地块以北、规划186路以南、规划214路以东、B-01-13-01-02号地块以西	325	22	15	周静
11	绥化	原元宝二中西侧	270	13	20.32	哈尔滨臻晟贸易有限公司
12	哈尔滨	五常市牛家工业园滨南路东、京旗缘酒业西、南京街南地块	263	13	20.4	黑龙江省保收农业有限公司
13	绥化	肇东市开发区北三横富业大道以南、北八纵绿晶路以西、沃丰肥业一期以北位置	219	12	18.89	黑龙江沃丰肥业有限公司
14	齐齐哈尔	宁姜乡黄花村他拉屯南侧	209	8	27	泰来安盛农业有限公司
15	哈尔滨	利民开发区雪花路南、北仓粮油西	167	15	11.05	黑龙江合味食品有限公司
16	齐齐哈尔	克东县飞鹤食品米粉车间南侧	144	8	19.08	黑龙江腾飞食品有限公司
17	佳木斯	学府街南	116	12	9.84	桦南龙江农产品有限公司
18	黑河	外环路北、前卫粮库专线西	80	9	8.73	嫩江县宏顺达商贸有限公司
19	伊春	伊春市新青区援朝河北侧、现状巷道东侧	52	9	6.04	伊春市红林饮品有限公司
20	鸡西	城子河区正城路南侧	32	3	11.51	吴忠良

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与天津、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.56% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与广西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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