2013年11月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月双鸭山工业用地成交总况分析

2013年11月，双鸭山成交用地总面积 71,833 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 71,833 平方米（约合108 亩），占总面积的100% ，环比增长 125.71 %；
· 成交金额共计1,076万元，其中工业用地金额1,076万元，占比100% ，环比增长 223.2 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝清县	54,000	75.17%	-	697	64.76%	-	1	50%	-
尖山区	17,833	24.83%	-	379	35.24%	-	1	50%	-

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2013年11月双鸭山工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝清县与尖山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宝清县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2013年11月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2013年11月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝清县、尖山区成交宗数最多。同时，宝清县、尖山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝清县、尖山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势饶河县热度有所降低。

图3 2013年11月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2013年11月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝清县成交金额最高，高达 697万元。全市成交总金额较上月增长 223.2%呈现上升状态。

图4 2013年11月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，宝清县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2013年11月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝清县宏丰粮食贸易有限公司竞得，为697万元；而双鸭山天佑机械电器修造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年11月面积最大的地块为81亩，位于小城子镇青龙山四分场（原宇成种猪场）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝清县	小城子镇青龙山四分场（原宇成种猪场）	697	9	81	宝清县宏丰粮食贸易有限公司
2	尖山区	双鸭山市尖山区城南工业园区	379	14	26.75	双鸭山天佑机械电器修造有限责任公司