2011年06月绥化工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月绥化工业用地成交总况分析

2011年06月，绥化成交用地总面积 608,980 平方米（约合 913亩）
· 工业用地面积为 122,630 平方米（约合184 亩），占总面积的20% ，环比下降 68.1 %；
· 成交金额共计23,954万元，其中工业用地金额1,488万元，占比6.21% ，环比下降 76.62 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地5宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	45,992	37.5%	-	522	35.09%	-	3	60%	-
望奎县	76,639	62.5%	-	966	64.91%	-	2	40%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2011年06月绥化工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安达市与望奎县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望奎县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年06月绥化工业用地市场交易分析

三、2011年06月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、望奎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、望奎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月绥化工业用地成交宗数分析

四、2011年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望奎县成交金额最高，高达 966万元。全市成交总金额较上月下降 76.62%呈现波动状态。

图4 2011年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 8 万元/亩，安达市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月绥化各地区土地成交均价分布

五、2011年06月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被望奎县北极雪速冻食品有限公司竞得，为605万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为72.07亩，位于望奎县青望路南侧、望奎镇厢白红五村内。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望奎县	望奎县青望路南侧、望奎镇厢白红五村内。	605	8	72.07	望奎县北极雪速冻食品有限公司
2	望奎县	望奎县青望路北侧，龙实薯业厂区东侧。	360	8	42.89	望奎雅艺家具用品制造有限公司
3	安达市	安达市昌德化工园区内	225	8	30	安达市金三源玻璃制品制造有限公司
4	安达市	安达市安卧公路东侧、祥泰物流有限公司北侧	157	8	20.57	黑龙江祥瑞盛茂经贸有限公司
5	安达市	鹤城路南侧、黑龙江飞宇龙塑业北侧	140	8	18.41	黑龙江省盛鸿人防工程设备配套有限公司