2011年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年06月，黑龙江成交用地总面积 5,244,317 平方米（约合 7,866亩）
· 工业用地面积为 2,808,032 平方米（约合4,212 亩），占总面积的54% ，环比下降 50.87 %；
· 成交金额共计382,526万元，其中工业用地金额61,531万元，占比16.09% ，环比下降 42.01 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地53宗，占总宗数的27.75% ，环比下降 11.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	1,662,503	59.21%	-8.98%	45,971	74.71%	-19.1%	26	49.06%	-18.75%
鸡西	247,345	8.81%	994.16%	5,901	9.59%	2606.79%	5	9.43%	400%
牡丹江	157,976	5.63%	462.77%	2,004	3.26%	538.39%	5	9.43%	400%
绥化	122,630	4.37%	-68.1%	1,488	2.42%	-76.62%	5	9.43%	持平
大庆	190,960	6.8%	-93.89%	2,234	3.63%	-94.17%	4	7.55%	-20%
黑河	124,912	4.45%	3022.79%	1,257	2.04%	3439.44%	2	3.77%	100%
伊春	72,704	2.59%	-	1,110	1.8%	-	2	3.77%	-
佳木斯	69,175	2.46%	-57%	629	1.02%	-64.41%	2	3.77%	-71.43%
齐齐哈尔	135,283	4.82%	102.11%	932	1.51%	26.53%	1	1.89%	-50%
七台河	24,546	0.87%	-	10	0.02%	-	1	1.89%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鸡西、伊春、七台河、牡丹江、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鸡西、伊春、七台河、牡丹江、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鹤岗、大庆、佳木斯、绥化热度有所降低。

图3 2011年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 45,970万元。全市成交总金额较上月下降 42.01%呈现波动状态。

图4 2011年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 18 万元/亩，七台河成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被约翰迪尔（哈尔滨）农业机械有限公司竞得，为18,560万元；而哈尔滨国裕数据技术服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年06月面积最大的地块为600亩，位于哈南工业新城南城第五大道、南城二路西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	哈南工业新城南城第五大道、南城二路西南侧	18560	31	600	约翰迪尔（哈尔滨）农业机械有限公司
2	哈尔滨	民合大街与中直路交汇处东北角地块	4987	11	443.68	国营松江胶合板厂
3	哈尔滨	哈南工业新城南城第五大道、南城一路东北侧	2800	31	90.35	哈尔滨哈锅锅炉工程技术有限公司
4	哈尔滨	宾西经济开发区	2292	12	194.34	黑龙江省三力达房地产综合开发有限公司
5	哈尔滨	哈南工业新城南城第五大道北侧	2270	30	74.79	哈尔滨瀚科园环保科技有限公司
6	哈尔滨	宾西经济开发区	2181	12	182.39	黑龙江建华管桩有限公司
7	哈尔滨	松北区规划209路以西，规划197路以北，规划214路以东地段	2088	21	97.83	哈尔滨秋冠光电科技有限公司
8	哈尔滨	兴隆镇振兴街	2076	9	225.63	哈尔滨科丰生物科技开发有限公司
9	鸡西	鸡西市道东站工业用地	2002	18	112.87	鸡西天信制砖有限公司
10	哈尔滨	哈南工业新城南城一路西侧	1620	31	53.05	哈尔滨博林特电梯有限公司
11	牡丹江	宁安市东京城于家村、201国道以东	1577	9	169	东京城响水米业股份有限公司
12	鸡西	鸡冠区2010-49号地块	1470	18	82.2	鸡西市森柒生物科技有限公司
13	鸡西	滴道区2010-41号地块（原洗煤厂中学）	1334	12	111	黑龙江珠江能源开发有限公司
14	黑河	五大连池市永丰农场	1082	7	159.1	北大荒五大连池矿泉水有限责任公司
15	大庆	杏山独立工矿区鸿大路北、鑫珑腾街东	1015	7	138.06	黑龙江昆仑啤酒有限公司
16	伊春	伊储地Yc2011-17号地块	1000	10	98.44	伊春市天和纺织有限公司
17	鸡西	鸡冠区2010-86地块	956	17	57.15	黑龙江北唐煤矿量费监控系统工程开发有限公司
18	哈尔滨	哈南工业新城江南中环路、南城一路西南侧地块	940	21	45.57	黑龙江省徐工振坤工程机械有限公司
19	齐齐哈尔	泰来县原江桥镇水利站地段	931	5	202.92	齐齐哈尔龙湘食品有限公司
20	哈尔滨	民富大街北侧平岭路东侧地块	856	11	76.02	哈尔滨金鑫电站设备制造有限公司
21	哈尔滨	哈平路集中区镜泊路、大连北路西南侧地块	680	32	21.58	哈尔滨国裕数据技术服务有限公司
22	哈尔滨	哈平路集中区镜泊路、珲春路东南侧地块	660	31	21.28	哈尔滨国裕数据技术服务有限公司
23	大庆	东侧为达美公司、南侧为新荣路、西侧为百申公司、北侧为新淼公司	614	8	75	大庆浩瑞石油装备有限公司
24	佳木斯	胜利街道	612	6	99.81	桦南县新曙光饲料有限公司
25	绥化	望奎县青望路南侧、望奎镇厢白红五村内。	605	8	72.07	望奎县北极雪速冻食品有限公司
26	哈尔滨	宾西经济开发区	539	12	45.11	黑龙江建华管桩有限公司
27	大庆	丰乐镇绥肇公路北、丰州桥东	525	7	70.56	肇州县德龙商品混凝土有限公司
28	哈尔滨	民富大街南侧中直路西侧地块	489	11	43.65	黑龙江省盛达新型建材制造有限公司
29	哈尔滨	延寿镇胜利街13委	429	8	55.48	哈尔滨万得凯新型建筑材料开发有限公司
30	哈尔滨	哈尔滨市呼兰区利民开发区福州路北256米、银川大街西104米地块	428	17	24.86	黑龙江省利民中医院科技开发有限公司
31	绥化	望奎县青望路北侧，龙实薯业厂区东侧。	360	8	42.89	望奎雅艺家具用品制造有限公司
32	哈尔滨	松北区标准厂房一期用地以东、标准厂房一期用地以南、规划205路以西、规划188路以北地段	357	20	17.44	哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
33	哈尔滨	兴隆镇振兴街	326	9	35.47	哈尔滨丰源农牧业有限公司
34	哈尔滨	依兰镇健康街东段南侧	318	7	45	哈尔滨苏东木业有限公司
35	哈尔滨	兴隆镇工业园区	294	10	30	巴彦县隆孚化工经贸有限公司
36	哈尔滨	巴彦县工业园区	272	9	30	巴彦县苏城酿酒有限公司
37	绥化	安达市昌德化工园区内	225	8	30	安达市金三源玻璃制品制造有限公司
38	哈尔滨	哈红公路与平岭路交汇处地块	195	11	17.21	哈尔滨市达康塑钢窗有限公司
39	哈尔滨	宾西经济技术开发区	190	12	15.85	黑龙江继盛恒业科技发展有限公司
40	黑河	双山镇宏宇钢结构一期西侧、九三石油公司北侧	175	6	28.26	黑龙江省九三农垦宏宇钢结构建筑安装工程有限公司
41	牡丹江	东宁县污水处理厂南侧	172	6	29.87	东宁县鑫澳经济贸易有限责任公司
42	绥化	安达市安卧公路东侧、祥泰物流有限公司北侧	157	8	20.57	黑龙江祥瑞盛茂经贸有限公司
43	绥化	鹤城路南侧、黑龙江飞宇龙塑业北侧	140	8	18.41	黑龙江省盛鸿人防工程设备配套有限公司
44	鸡西	鸡冠区民营科技企业示范园区新源加工园A-05-03	139	18	7.8	鸡西林达机械制造有限公司
45	牡丹江	穆棱市下城子工业园区	131	8	17.44	穆棱市万通木业有限责任公司
46	牡丹江	绥阳镇佰佳木业南侧	113	6	18.98	东宁佰佳木业有限责任公司
47	伊春	伊储地Yc2011-19号地块	110	10	10.62	伊春市浩林木业有限公司
48	哈尔滨	上京大道北侧地块	83	20	4.13	哈尔滨市振宇制粮配件仓库
49	大庆	肇州镇油建南路东侧	79	28	2.82	张洪艳
50	哈尔滨	五常市五常镇亚臣路东侧（原丰源塑业院内）	39	13	3.04	五常丰源塑业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与甘肃、山西在同一梯队，成交面积占全国1.81% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与山西、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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