2012年08月大庆工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月大庆工业用地成交总况分析

2012年08月，大庆成交用地总面积 171,602 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 111,731 平方米（约合168 亩），占总面积的65% ，环比下降 65.8 %；
· 成交金额共计8,413万元，其中工业用地金额1,011万元，占比12.01% ，环比下降 82.08 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杜尔伯特蒙古族自治县	110,233	98.66%	-	993	98.17%	-	1	50%	-
龙凤区	1,498	1.34%	-99.53%	19	1.83%	-99.67%	1	50%	-90%

图1 大庆工业用地成交总况

二、2012年08月大庆工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在杜尔伯特蒙古族自治县与龙凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且杜尔伯特蒙古族自治县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2012年08月大庆工业用地市场交易分析

三、2012年08月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区成交宗数最多。同时，杜尔伯特蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜尔伯特蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙凤区热度有所降低。

图3 2012年08月大庆工业用地成交宗数分析

四、2012年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杜尔伯特蒙古族自治县成交金额最高，高达 992万元。全市成交总金额较上月下降 82.08%呈现波动状态。

图4 2012年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 8 万元/亩，杜尔伯特蒙古族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月大庆各地区土地成交均价分布

五、2012年08月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杜蒙县民族经济开发公司竞得，为992万元；而大庆开发区庆鲁精细化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年08月面积最大的地块为165.35亩，位于杜蒙县德力戈尔园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杜尔伯特蒙古族自治县	杜蒙县德力戈尔园区	992	6	165.35	杜蒙县民族经济开发公司
2	龙凤区	大庆高新区兴化园区	19	8	2.25	大庆开发区庆鲁精细化工有限公司