2012年08月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月黑龙江工业用地成交总况分析

2012年08月，黑龙江成交用地总面积 3,602,218 平方米（约合 5,403亩）
· 工业用地面积为 1,789,308 平方米（约合2,684 亩），占总面积的50% ，环比下降 30.95 %；
· 成交金额共计134,035万元，其中工业用地金额30,995万元，占比23.12% ，环比下降 33.16 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地38宗，占总宗数的24.52% ，环比下降 35.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	572,546	32%	-26.9%	12,560	40.52%	-36.34%	13	34.21%	8.33%
绥化	422,055	23.59%	-29.15%	8,052	25.98%	-24.48%	9	23.68%	-40%
齐齐哈尔	360,384	20.14%	97.51%	3,030	9.78%	30.67%	7	18.42%	40%
牡丹江	51,624	2.89%	-29.01%	2,707	8.73%	348.91%	3	7.89%	-25%
双鸭山	120,576	6.74%	-11.46%	1,632	5.26%	1.85%	2	5.26%	持平
大庆	111,731	6.24%	-65.8%	1,011	3.26%	-82.08%	2	5.26%	-84.62%
佳木斯	137,973	7.71%	-60.71%	1,685	5.44%	-54.67%	1	2.63%	-50%
伊春	12,420	0.69%	-	320	1.03%	-	1	2.63%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2012年08月黑龙江工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年08月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2012年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 9 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、伊春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、双鸭山、牡丹江、伊春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鸡西、佳木斯、绥化、大庆热度有所降低。

图3 2012年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2012年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 12,559万元。全市成交总金额较上月下降 33.16%呈现波动状态。

图4 2012年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 35 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2012年08月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈药集团股份有限公司竞得，为6,546万元；而绥芬河市达信国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2012年08月面积最大的地块为450.41亩，位于哈黑公路西、规划道路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	哈黑公路西、规划道路北	6546	15	450.41	哈药集团股份有限公司
2	绥化	市经济开发区	2436	16	151.71	黑龙江蓝天钢结构工程有限公司
3	绥化	市经济开发区	2002	20	100.65	绥化中水北大荒灌排技术发展有限公司
4	绥化	哈大齐工业走廊肇东项目区内	1786	11	159.47	哈尔滨艾尔特科技有限公司
5	佳木斯	工业园区内	1685	8	206.96	黑龙江锦稻农业发展股份有限公司
6	牡丹江	绥芬河综合保税区B-01-2	1539	52	29.45	绥芬河市达信国际贸易有限公司
7	双鸭山	升昌镇依饶公路北侧	1335	9	142.99	黑龙江天兴生物科技集团升昌物流有限公司
8	哈尔滨	哈南工业新城平房工业园区纬一路、祥云路西北侧	1270	22	58.14	哈尔滨一洲制药有限公司
9	大庆	杜蒙县德力戈尔园区	992	6	165.35	杜蒙县民族经济开发公司
10	齐齐哈尔	克山县石油公司西侧（原水泥厂）	956	7	139.04	黑龙江北疆集团克山县永鑫水泥有限公司
11	哈尔滨	高新区科技创新城A-02-08地块以东，以北、规划223路以南、规划205路以西地段	955	21	45.01	哈尔滨大普激光科技发展有限公司
12	齐齐哈尔	龙江镇山包村啤酒厂西	776	6	122.5	龙江县江源油脂有限责任公司
13	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十街南、规划十路西B-12-2地块	766	24	31.49	绥芬河隆利源经贸有限责任公司
14	哈尔滨	宾西经济技术开发区	736	14	53.6	哈尔滨双胞胎饲料有限公司
15	哈尔滨	哈南工业新城平房工业园区春辉路、星海路西北侧	690	21	32.83	哈尔滨北方瑞达仓储有限公司
16	绥化	化肥大市场西侧	618	9	71.28	海伦市利民锅炉制造有限公司
17	哈尔滨	对青工业园区规划6路以东、规划13路以南	530	18	30	王仁良
18	哈尔滨	方正县方正镇城南经济开发区，南直路以东，南六街以南，物资路以西，樱花街以北。	527	10	52.5	黑龙江广富山硅材料开发有限公司
19	齐齐哈尔	甘南县鑫鹏牧业北侧地块	471	5	102.34	黑龙江中储粮甘南直属库
20	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划九街北、规划十路东B-7-1地块	401	24	16.49	绥芬河市维多宝食品有限公司
21	哈尔滨	延寿镇胜利街13委	375	8	49.08	哈尔滨市亿枝笔有限公司
22	绥化	望奎县青望路南侧	363	8	43.25	黑龙江省超越建材有限公司
23	齐齐哈尔	甘南县鑫鹏牧业西北侧地块	355	5	75	甘南县兴城投资有限公司
24	绥化	望奎县青望路南侧。	351	8	41.84	望奎县兴华电器有限公司
25	哈尔滨	宾西经济技术开发区	323	12	26.62	哈尔滨长恒热电有限公司
26	伊春	伊春区经济循环区北侧	320	17	18.63	伊春市林源家具有限公司
27	哈尔滨	方正县方正镇城南经济开发区，富士路以东，宝石铝塑以南，南直路以西，晟宇木业以北。	318	10	31.93	方正县国有资产有限公司
28	双鸭山	岭东区	297	8	37.87	双鸭山市佳旭保温材料有限公司
29	齐齐哈尔	甘南县鑫鹏牧业南侧地块	282	5	60.42	齐齐哈尔市嘉一香食品有限公司
30	绥化	鹤城路南侧、盛鸿人防设备工程西侧	227	8	30.03	安达市宏达农机制造有限责任公司
31	绥化	明沈公路南侧、八场二矿西侧	217	7	29	安达市达庆微米级非金属纤维有限公司
32	哈尔滨	方正县方正镇城南经济开发区，煤气站以东，南五街以北，富兴屯以南，农林路以西。	151	10	15.07	方正县英联燃气有限公司
33	哈尔滨	方正县方正镇城南经济开发区，富士路以东，粮库以南，晟宇以西，南五街以北。	106	10	10.53	哈尔滨晟宇木业有限公司
34	齐齐哈尔	东阳镇敬老院西侧地块	101	5	21.69	甘南县鼎泰丰粮食购销有限公司
35	齐齐哈尔	巨宝镇新华村公寓楼锅炉房东南	89	5	19.57	黑龙江鹤祥春中药饮片有限公司
36	绥化	兰西县兰西镇城东村	51	9	5.85	兰西县盈晨步道板制造有限公司
37	哈尔滨	方正县方正镇城南经济开发区，南直路以东，南五街以北，煤气站以南，农林路以西。	32	10	3.1	方正县英联燃气有限公司
38	大庆	大庆高新区兴化园区	19	8	2.25	大庆开发区庆鲁精细化工有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国1.25% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与安徽、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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