2013年08月大庆工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月大庆工业用地成交总况分析

2013年08月，大庆成交用地总面积 960,666 平方米（约合 1,441亩）
· 工业用地面积为 383,569 平方米（约合575 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计44,556万元，其中工业用地金额7,928万元，占比17.79%
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	357,586	93.23%	-	7,468	94.18%	-	9	90%	-
胡路区	25,984	6.77%	-	462	5.82%	-	1	10%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2013年08月大庆工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在胡路区与龙凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2013年08月大庆工业用地市场交易分析

三、2013年08月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 6 次成为大庆成交土地最多地区。同时，胡路区、龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；胡路区、龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月大庆工业用地成交宗数分析

四、2013年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 7,467万元。

图4 2013年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 14 万元/亩，胡路区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月大庆各地区土地成交均价分布

五、2013年08月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆云辉石油科技开发有限公司竞得，为1,916万元；而大庆再生资源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年08月面积最大的地块为135.54亩，位于龙凤光明产业园规划八号街东侧、规划七号街西侧、规划六号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	龙凤光明产业园规划八号街东侧、规划七号街西侧、规划六号路北侧	1916	14	135.54	大庆云辉石油科技开发有限公司
2	龙凤区	龙凤区光明产业园	1613	14	113.59	大庆再生资源开发有限公司
3	龙凤区	龙凤区光明产业园	962	14	69.03	大庆市韵舟建材有限公司
4	龙凤区	龙凤光明产业园内	766	14	55	大庆市凤龙混凝土有限公司
5	龙凤区	龙凤光明产业园规划五号路北侧、规划八号街东侧	757	14	53.32	大庆龙庆钢构彩板有限公司
6	龙凤区	龙凤区光明产业园	647	14	46.4	大庆瑞盛科技有限公司
7	胡路区	大庆经济技术开发区（北至勤华汽车、东至长义街、南至大庆市昊淼有限公司）	461	12	38.98	大庆乾方伟业机械设备制造有限公司
8	龙凤区	龙凤区光明产业园	326	14	23.17	大庆鑫鑫龙鑫建材有限公司
9	龙凤区	大庆高新区太阳谷（西侧为三田、北侧为禾丰路）	307	12	26.22	中国石油天然气股份有限公司黑龙江润滑油销售分公司
10	龙凤区	龙凤区龙凤镇刘高手村	174	12	14.1	大庆华能油气投资有限责任公司