2013年08月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年08月，黑龙江成交用地总面积 6,798,635 平方米（约合 10,198亩）
· 工业用地面积为 3,507,841 平方米（约合5,262 亩），占总面积的52% ，环比增长 59.1 %；
· 成交金额共计440,834万元，其中工业用地金额69,264万元，占比15.71% ，环比增长 39.17 %；
· 成交土地186宗,其中工业用地64宗，占总宗数的34.41% ，环比增长 25.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	1,208,619	34.45%	131.12%	19,518	28.18%	154.61%	22	34.38%	57.14%
齐齐哈尔	586,708	16.73%	58.69%	5,806	8.38%	39.34%	13	20.31%	62.5%
大庆	383,570	10.93%	-	7,929	11.45%	-	10	15.63%	-
牡丹江	385,686	10.99%	101.27%	10,264	14.82%	59.55%	7	10.94%	75%
佳木斯	100,785	2.87%	453.91%	1,169	1.69%	153.94%	5	7.81%	400%
哈尔滨	759,230	21.64%	-23.16%	23,371	33.74%	-20.57%	4	6.25%	-80.95%
鸡西	83,246	2.37%	-	1,211	1.75%	-	3	4.69%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年08月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年08月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鸡西、大庆、佳木斯、牡丹江、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鸡西、大庆、佳木斯、牡丹江、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨热度有所降低。

图3 2013年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 23,371万元。全市成交总金额较上月增长 39.17%呈现上升状态。

图4 2013年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 21 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年08月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国联合网络通信有限公司黑龙江省分公司竞得，为22,050万元；而绥芬河国林木业城投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年08月面积最大的地块为1005亩，位于哈南工业新城哈南第十二大道、哈南十三路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	哈南工业新城哈南第十二大道、哈南十三路东南侧	22050	22	1005	中国联合网络通信有限公司黑龙江省分公司
2	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十二街北、规划十路东B-15地块	5843	24	240.11	绥芬河国林木业城投资有限公司
3	绥化	肇东绿色食品产业园区	5192	11	472.01	肇东寒地黑土商贸有限公司
4	绥化	肇东市绿色食品产业大园区	2275	11	199.59	肇东北大荒物流有限公司
5	大庆	龙凤光明产业园规划八号街东侧、规划七号街西侧、规划六号路北侧	1916	14	135.54	大庆云辉石油科技开发有限公司
6	绥化	肇东市绿色食品产业大园区	1806	12	149.7	北大荒食品产业园有限公司
7	绥化	肇东市绿色食品产业大园区	1631	11	143.05	北大荒物流有限公司
8	大庆	龙凤区光明产业园	1613	14	113.59	大庆再生资源开发有限公司
9	绥化	肇东市绿色食品产业大园区	1467	12	121.59	北大荒食品产业园有限公司
10	绥化	肇东绿色食品产业园区	1424	12	120	黑龙江大庄园牧业联合科技有限公司
11	齐齐哈尔	克山县远东砌块厂南侧	1363	9	156.09	克山圣仁薯业加工有限公司
12	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划九街南、规划十路东B-11-8地块	1082	24	44.48	绥芬河市山鑫木业有限责任公司
13	绥化	化肥大市场西侧	1014	9	117	黑龙江龙海食品有限公司
14	齐齐哈尔	讷河市拉哈镇红光糖厂子弟小学北侧	970	9	111.93	齐齐哈尔黑土王酒业有限责任公司
15	大庆	龙凤区光明产业园	962	14	69.03	大庆市韵舟建材有限公司
16	绥化	肇东绿色食品产业园区	910	12	78	黑龙江双良饲料有限公司
17	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划九街南、规划十二路西B-11-6地块	904	24	37.14	绥芬河市炜达木业有限公司
18	牡丹江	穆棱市马桥河镇	902	7	125.11	穆棱市北方水泥有限公司
19	鸡西	星光大道西侧、林密铁路南、益海嘉里北侧方块区	828	9	88.56	密山市中豆食品有限公司
20	哈尔滨	木兰县工业园区东侧	776	10	78.73	木兰县第二粮库有限责任公司
21	大庆	龙凤光明产业园内	766	14	55	大庆市凤龙混凝土有限公司
22	大庆	龙凤光明产业园规划五号路北侧、规划八号街东侧	757	14	53.32	大庆龙庆钢构彩板有限公司
23	绥化	肇东市绿色食品产业大园区	750	11	65.76	北大荒食品产业园有限公司
24	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划九街南、规划十三路西B-11-7地块	736	24	30.24	绥芬河市森鑫木业有限责任公司
25	绥化	望奎县四望路北侧，规划十五路东侧。	663	11	58.49	望奎县大成混凝土有限责任公司
26	牡丹江	穆棱市河西镇	663	7	89.37	穆棱市中策万通选煤有限公司
27	大庆	龙凤区光明产业园	647	14	46.4	大庆瑞盛科技有限公司
28	齐齐哈尔	甘南县鑫鹏牧业北侧	599	5	128.43	黑龙江中储粮甘南直属库
29	齐齐哈尔	龙江县白山乡工业路西园区街北(4)	563	6	99.26	龙江颐和科技有限公司
30	齐齐哈尔	泰来县塔子城镇原酒厂东侧地段	536	8	68.15	黑龙江省源龙源酒业有限公司
31	齐齐哈尔	龙江县白山乡工业路西园区街北(2)	502	6	88.55	龙江亿龙机械制造有限公司
32	齐齐哈尔	龙江县白山乡工业路西园区街北(1)	466	6	82.15	龙江奉天钢球制造有限责任公司
33	大庆	大庆经济技术开发区（北至勤华汽车、东至长义街、南至大庆市昊淼有限公司）	461	12	38.98	大庆乾方伟业机械设备制造有限公司
34	齐齐哈尔	白山乡工业路西园区街北(3)	452	6	75.03	龙江江森机械制造有限公司
35	佳木斯	沃野农机北	387	7	53.08	桦川振兴机械加工有限公司
36	绥化	肇东市绿色食品产业大园区	350	12	30	肇东思膳源食品加工有限公司
37	绥化	消防队东侧、南一路北侧	343	10	35.65	庆安县金润包装印务有限公司
38	佳木斯	一中道西	340	8	41.5	桦川县瑞丰食品有限公司
39	大庆	龙凤区光明产业园	326	14	23.17	大庆鑫鑫龙鑫建材有限公司
40	鸡西	麻山石墨产业园内	322	11	30.02	鸡西市国泰石墨有限公司
41	大庆	大庆高新区太阳谷（西侧为三田、北侧为禾丰路）	307	12	26.22	中国石油天然气股份有限公司黑龙江润滑油销售分公司
42	哈尔滨	木兰县工业园区内	287	9	33.36	哈尔滨洪伟电杆电缆有限公司
43	绥化	哈大齐工业走廊安达综合开发区启动区安发大道东侧	284	8	35.45	安达世海通用钢结构有限公司
44	绥化	海北镇精密轴承厂东侧	263	9	30.29	海伦市利民节能锅炉制造有限公司海北新能源热力分公司
45	哈尔滨	尚志市经济开发区汉枫路东侧、东方街南侧、东方制药公司西侧、通达汽车销售公司北侧	258	12	21.75	尚志市康尔斯电动车有限公司
46	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园A-05L地块（A-05F地块北侧、规划三路西侧）	237	8	29.65	黑龙江众鑫塑料制品有限公司
47	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区C-3-2地块	237	8	30.01	安达天时化工科技有限公司
48	齐齐哈尔	太东乡敬老院东侧	223	5	46.63	依安县地依农业技术发展有限公司
49	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区（规划3号路东侧、园区规划路西侧）	217	8	27	安达市润丰肥业有限公司
50	佳木斯	一中道西	202	8	24.58	桦川鼎泰门业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与广西、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.41% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与河南、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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