2015年12月绥化工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月绥化工业用地成交总况分析

2015年12月，绥化成交用地总面积 316,478 平方米（约合 475亩）
· 工业用地面积为 196,835 平方米（约合295 亩），占总面积的62% ，环比下降 58.86 %；
· 成交金额共计6,324万元，其中工业用地金额2,680万元，占比42.37% ，环比下降 68.46 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	71,892	36.52%	-	671	25.02%	-	4	50%	-
明水县	55,098	27.99%	347.34%	925	34.51%	330.15%	2	25%	100%
绥棱县	65,745	33.4%	31.08%	1,000	37.29%	31.08%	1	12.5%	持平
庆安县	4,101	2.08%	236.7%	85	3.17%	342.71%	1	12.5%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2015年12月绥化工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青冈县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年12月绥化工业用地市场交易分析

三、2015年12月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 7 次成为绥化成交土地最多地区。同时，明水县、青冈县、庆安县、绥棱县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明水县、青冈县、庆安县、绥棱县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰西县热度有所降低。

图3 2015年12月绥化工业用地成交宗数分析

四、2015年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥棱县成交金额最高，高达 999万元。全市成交总金额较上月下降 68.46%呈现波动状态。

图4 2015年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庆安县成交均价最高，达到 14 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月绥化各地区土地成交均价分布

五、2015年12月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥棱县大林海木材市场有限公司竞得，为999万元；而庆安县达江电动车制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年12月面积最大的地块为98.62亩，位于鸡讷公路南侧、麻博士厂区东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥棱县	鸡讷公路南侧、麻博士厂区东侧	999	10	98.62	绥棱县大林海木材市场有限公司
2	明水县	建碾公路南侧	463	11	41.32	明水县高科技创业服务中心
3	明水县	建碾公路南	462	11	41.32	明水县高科技创业服务中心
4	青冈县	青冈县昆仑大道北侧、青枫西路东侧	401	7	61.31	青冈万腾科技产业有限公司
5	青冈县	青冈县物流工贸园区	127	6	21.94	黑龙江佳农永兴肥业有限公司青冈分公司
6	青冈县	青冈县物流工贸园区	113	6	19.43	青冈三合生物科技有限公司
7	庆安县	老哈一路北侧	85	14	6.15	庆安县达江电动车制造有限公司
8	青冈县	青冈县物流工贸园区	30	6	5.16	青冈县亿昇源豆制品有限公司