2016年09月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月绥化工业用地成交总况分析

2016年09月，绥化成交用地总面积 211,437 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 73,430 平方米（约合110 亩），占总面积的35% ，环比下降 78.06 %；
· 成交金额共计6,789万元，其中工业用地金额1,056万元，占比15.56% ，环比下降 81.07 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥棱县	53,771	73.23%	-	778	73.58%	-	2	66.67%	-
安达市	19,660	26.77%	-75.43%	279	26.42%	-74.5%	1	33.33%	-50%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年09月绥化工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在安达市与绥棱县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绥棱县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2016年09月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年09月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥棱县成交宗数最多，这也是绥棱县近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，绥棱县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绥棱县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县、安达市热度有所降低。

图3 2016年09月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥棱县成交金额最高，高达 777万元。全市成交总金额较上月下降 81.07%呈现下降状态。

图4 2016年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥棱县成交均价最高，达到 10 万元/亩，安达市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年09月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江龙田仓储加工有限公司竞得，为680万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为67.12亩，位于绥北路东侧区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥棱县	绥北路东侧区域	680	10	67.12	黑龙江龙田仓储加工有限公司
2	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工区C-5-1地块	279	9	29.49	黑龙江中文化工有限公司
3	绥棱县	原绥棱县靠山乡政府北侧	97	7	13.54	绥棱县全力商砼有限公司