2013年01月大庆工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月大庆工业用地成交总况分析

2013年01月，大庆成交用地总面积 164,644 平方米（约合 247亩）
· 工业用地面积为 110,201 平方米（约合165 亩），占总面积的67% ，环比下降 80.09 %；
· 成交金额共计8,485万元，其中工业用地金额1,723万元，占比20.31% ，环比下降 72.84 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	98,021	88.95%	-	1,614	93.62%	-	3	75%	-
杜尔伯特蒙古族自治县	12,181	11.05%	-	110	6.38%	-	1	25%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2013年01月大庆工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在杜尔伯特蒙古族自治县与龙凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年01月大庆工业用地市场交易分析

三、2013年01月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 7 次成为大庆成交土地最多地区。同时，杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月大庆工业用地成交宗数分析

四、2013年01月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 1,613万元。全市成交总金额较上月下降 72.84%呈现波动状态。

图4 2013年01月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 11 万元/亩，杜尔伯特蒙古族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月大庆各地区土地成交均价分布

五、2013年01月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆锡达石油化工有限公司竞得，为1,226万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为104.95亩，位于东侧为西三路，西侧为规划路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	东侧为西三路，西侧为规划路	1226	12	104.95	大庆锡达石油化工有限公司
2	龙凤区	大庆高新区太阳谷	244	8	29.83	大庆开发区汇仁塑料制品有限公司
3	龙凤区	龙凤区光明新型建材园	143	12	12.25	大庆市盛祥泰建材有限公司
4	杜尔伯特蒙古族自治县	杜蒙县德力戈尔	110	6	18.27	大庆奥德燃气有限公司