2013年01月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年01月，黑龙江成交用地总面积 4,283,238 平方米（约合 6,425亩）
· 工业用地面积为 2,797,809 平方米（约合4,197 亩），占总面积的65% ，环比增长 8.21 %；
· 成交金额共计157,624万元，其中工业用地金额51,987万元，占比32.98% ，环比下降 11.9 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地52宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	832,977	29.77%	116.37%	14,121	27.16%	210.69%	12	23.08%	-36.84%
鸡西	436,900	15.62%	-	8,732	16.8%	-	11	21.15%	-
哈尔滨	421,913	15.08%	136.07%	11,294	21.72%	111.98%	11	21.15%	450%
大庆	110,202	3.94%	-80.09%	1,724	3.31%	-72.84%	4	7.69%	-66.67%
七台河	520,501	18.6%	-	8,251	15.87%	-	3	5.77%	-
双鸭山	137,179	4.9%	-11.12%	1,682	3.23%	-29.72%	3	5.77%	-57.14%
齐齐哈尔	163,122	5.83%	-79.43%	3,844	7.39%	-82.91%	2	3.85%	-88.24%
牡丹江	97,989	3.5%	-68.99%	1,336	2.57%	-91.35%	2	3.85%	-77.78%
佳木斯	24,099	0.86%	776.95%	293	0.56%	701.37%	2	3.85%	100%
黑河	39,006	1.39%	-78.91%	461	0.89%	-79.53%	1	1.92%	-75%
鹤岗	13,924	0.5%	-	254	0.49%	-	1	1.92%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年01月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年01月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、鹤岗、佳木斯、七台河、绥化、鸡西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鹤岗、佳木斯、七台河、绥化、鸡西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、双鸭山、大庆、牡丹江、黑河热度有所降低。

图3 2013年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 14,120万元。全市成交总金额较上月下降 11.9%呈现波动状态。

图4 2013年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 18 万元/亩，黑河成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年01月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江龙盛达煤化工有限公司竞得，为5,449万元；而商德金属股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年01月面积最大的地块为480.78亩，位于市白灰厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七台河	市白灰厂东侧	5449	11	480.78	黑龙江龙盛达煤化工有限公司
2	哈尔滨	香坊区成高子镇成高子大街	4880	26	190.29	商德金属股份有限公司
3	绥化	哈大齐工业走廊黑龙江绿色食品产业园区	3480	12	300	黑龙江口口美食品有限公司
4	齐齐哈尔	齐齐哈尔市昂昂溪区	3394	20	169.68	齐齐哈尔市方大型材有限公司
5	哈尔滨	香坊区成高子镇成高子大街	2400	26	93.51	商德金属股份有限公司
6	鸡西	沈煤集团盛隆公司西侧	2283	18	127.29	鸡西滨港特种汽车有限公司
7	绥化	哈大齐工业走廊（肇东绿色食品产业大园区）	1945	11	176.79	肇东市木森新材料有限公司
8	绥化	哈大齐工业走廊（肇东经济开发区）	1885	11	166.36	黑龙江三都纸业有限公司
9	七台河	市经济开发区	1739	12	149.86	七台河市成程非晶合金开发有限责任公司
10	鸡西	滴道区大唐B厂北侧	1666	12	138.08	鸡西辰宇环保工程有限责任公司
11	鸡西	麻山区石墨产业园内	1585	11	147.63	鸡西市贝特瑞石墨产业园有限公司
12	哈尔滨	双城经济开发区	1512	14	111.88	黑龙江娃哈哈饮料有限公司
13	绥化	兰西县原果树场	1341	13	105.84	兰西县紫阳生物科技有限公司
14	鸡西	沈煤集团盛隆公司西侧	1335	18	74.47	鸡西滨港特种汽车有限公司
15	大庆	东侧为西三路，西侧为规划路	1226	12	104.95	大庆锡达石油化工有限公司
16	绥化	哈大齐工业走廊（肇东绿色食品产业大园区）	1212	12	103.86	肇东佳佲佳农副产品有限公司
17	绥化	哈大齐工业走廊（肇东绿色产业大园区）	1140	11	103.64	肇东大陆石油机械制造有限公司
18	七台河	依七高速公路勃利出口右侧	1063	7	150.11	黑龙江省勃农兴达机械有限公司
19	绥化	哈大齐工业走廊（肇东绿色食品产业大园区）	1031	11	93.73	肇东市木森新材料有限公司
20	绥化	哈大齐工业走廊（肇东绿色食品产业大园区）	833	11	75.77	肇东特驱饲料有限公司
21	牡丹江	林口县林口镇镇西工业园区	817	14	58.65	林口县丰源碳酸钙有限公司
22	双鸭山	原笔架山粮库	807	7	110.1	黑龙江黑石煤炭储运有限公司
23	双鸭山	新发街北侧、西环路西侧	750	10	75	集贤县汇鑫源管业有限责任公司
24	哈尔滨	尚志开发区百达路东侧、黑龙江东科科技发展有限公司用地东侧、南侧、圆宝纺织公司南侧	520	10	49.96	尚志经济开发区管理委员会
25	牡丹江	绥阳黑木耳产业集群东侧	518	6	88.33	黑龙江华宇工贸集团有限责任公司
26	绥化	哈大齐工业走廊（肇东开发区）	513	11	46.95	黑龙江双丰塑料制品有限公司
27	黑河	位于工业园区内邮政路东、玉山街南。	460	8	58.51	北安市绿城节能新材料科技有限公司
28	鸡西	鸡西市梨树区前进村	458	11	42.43	鸡西天和焦化有限公司
29	鸡西	麻山区石墨产业园内	451	11	42	鸡西市中汇石墨制品有限公司
30	齐齐哈尔	拜泉县拜自公路北原亚麻厂二沤厂区	450	6	75	黑龙江省久江木业有限责任公司
31	绥化	哈大齐工业走廊肇东项目区内	440	11	39.48	肇东市华龙机械制造有限公司
32	鸡西	麻山区石墨产业园内	406	11	37.8	鸡西市金宇石墨有限公司
33	哈尔滨	利民开发区雪花路北143米、创齐东12米。	379	14	26.68	哈尔滨太子乳品工业有限公司
34	鸡西	麻山区石墨产业园内	377	11	35.1	鸡西市申太新能源材料有限公司
35	哈尔滨	双城镇长勇村	360	12	29.92	双城市鑫帝包装材料有限公司
36	哈尔滨	延寿镇胜利街13委	357	8	44.55	延寿弘海物流仓储有限公司
37	哈尔滨	双城镇诚祥村	300	12	24.91	朱子全(230182196501120570)
38	鹤岗	兴安区西6公里原司法局劳教所北侧	253	12	20.89	鹤岗市石油液化气公司
39	大庆	大庆高新区太阳谷	244	8	29.83	大庆开发区汇仁塑料制品有限公司
40	哈尔滨	尚志经济开发区规划铁道南街南侧、东都食品有限公司用地东侧、尚监城建材有限公司北侧	240	12	20.24	尚志经济开发区管理委员会
41	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（规划二路西侧、经纬二路南侧）	232	8	29.15	安达市佳鑫塑业有限公司
42	哈尔滨	延寿镇城郊村高台屯	232	7	33.05	延寿县长江加力农机机械有限公司
43	佳木斯	抚远县污水处理厂南侧	198	9	22.48	抚远县佳慧商品混凝土有限公司
44	大庆	龙凤区光明新型建材园	143	12	12.25	大庆市盛祥泰建材有限公司
45	双鸭山	福利镇富强街北、七星贮木场南	124	6	20.67	刘阳、魏振荣
46	哈尔滨	利民开发区利民大道东、高压走廊北。	114	14	7.88	哈尔滨海东钢材销售有限公司
47	大庆	杜蒙县德力戈尔	110	6	18.27	大庆奥德燃气有限公司
48	佳木斯	抚远县浓江乡	95	7	13.67	抚远县金业砖瓦厂
49	鸡西	鸡冠区东山路93号	86	18	4.8	黑龙江龙煤地质勘探有限公司鸡西地质队
50	绥化	化肥大市场西侧	68	9	7.88	黑龙江笨谷食品有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与吉林、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.83% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与湖北、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年01月全国工业用地成交详情

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