2018年12月绥化工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月绥化工业用地成交总况分析

2018年12月，绥化成交用地总面积 818,085 平方米（约合 1,227亩）
· 工业用地面积为 726,952 平方米（约合1,090 亩），占总面积的89% ，环比增长 1474.38 %；
· 成交金额共计20,358万元，其中工业用地金额17,329万元，占比85.12% ，环比增长 2480.24 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	329,761	45.36%	614.17%	4,947	28.55%	636.59%	2	33.33%	-50%
绥棱县	270,108	37.16%	-	9,930	57.3%	-	2	33.33%	-
肇东市	127,083	17.48%	-	2,453	14.15%	-	2	33.33%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2018年12月绥化工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年12月绥化工业用地市场交易分析

三、2018年12月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市、绥棱县、肇东市成交宗数最多。同时，安达市、绥棱县、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、绥棱县、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月绥化工业用地成交宗数分析

四、2018年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥棱县成交金额最高，高达 9,930万元。全市成交总金额较上月增长 2480.24%呈现波动状态。

图4 2018年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥棱县成交均价最高，达到 25 万元/亩，安达市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月绥化各地区土地成交均价分布

五、2018年12月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江天有为电子有限责任公司竞得，为8,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2018年12月面积最大的地块为376.15亩，位于安达市万宝山精细化学品产业园B-05地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥棱县	市经济开发区	8400	30	280.6	黑龙江天有为电子有限责任公司
2	安达市	安达市万宝山精细化学品产业园B-05地块	3762	10	376.15	博航染料化工有限公司
3	肇东市	张维镇	2400	13	187.22	绥化象屿能源有限公司
4	绥棱县	北林区张维镇	1530	12	124.56	绥化象屿金谷生化科技有限公司
5	安达市	安达市万宝山精细化学品产业园B-04地块	1185	10	118.49	博航染料化工有限公司
6	肇东市	肇东市五站镇301国道北侧	52	15	3.4	黑龙江省松江老号食品有限公司