2011年07月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月佳木斯工业用地成交总况分析

2011年07月，佳木斯成交用地总面积 258,362 平方米（约合 388亩）
· 工业用地面积为 29,531 平方米（约合44 亩），占总面积的11% ，环比下降 57.31 %；
· 成交金额共计3,961万元，其中工业用地金额271万元，占比6.84% ，环比下降 56.87 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5.88% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦南县	29,531	100%	-57.31%	271	100%	-56.87%	1	100%	-50%

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2011年07月佳木斯工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桦南县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且桦南县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年07月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2011年07月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦南县成交宗数最多，这也是桦南县近12月以来第 3 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，桦南县热度有所降低。

图3 2011年07月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2011年07月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦南县成交金额最高，高达 271万元。全市成交总金额较上月下降 56.87%呈现下降状态。

图4 2011年07月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 6 万元/亩，桦南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2011年07月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桦南鸿源种业有限公司竞得，为271万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为44.3亩，位于桦南镇历家原种场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦南县	桦南镇历家原种场	271	6	44.3	桦南鸿源种业有限公司