2011年07月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年07月，黑龙江成交用地总面积 4,415,820 平方米（约合 6,624亩）
· 工业用地面积为 1,845,893 平方米（约合2,769 亩），占总面积的42% ，环比下降 34.26 %；
· 成交金额共计296,588万元，其中工业用地金额29,458万元，占比9.93% ，环比下降 52.13 %；
· 成交土地183宗,其中工业用地42宗，占总宗数的22.95% ，环比下降 20.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	1,178,001	63.82%	-29.14%	22,057	74.88%	-52.02%	24	57.14%	-7.69%
绥化	241,467	13.08%	96.91%	3,036	10.3%	104.02%	7	16.67%	40%
鹤岗	400	0.02%	-	20	0.07%	-	4	9.52%	-
大庆	198,949	10.78%	4.18%	1,881	6.39%	-15.77%	2	4.76%	-50%
鸡西	100,126	5.42%	-59.52%	1,119	3.8%	-81.04%	2	4.76%	-60%
黑河	90,418	4.9%	-27.61%	1,014	3.44%	-19.32%	1	2.38%	-50%
佳木斯	29,531	1.6%	-57.31%	271	0.92%	-56.87%	1	2.38%	-50%
双鸭山	7,003	0.38%	-	62	0.21%	-	1	2.38%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年07月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年07月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鹤岗、双鸭山、大庆、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤岗、双鸭山、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、伊春、佳木斯、七台河、牡丹江、鸡西、黑河热度有所降低。

图3 2011年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 22,057万元。全市成交总金额较上月下降 52.13%呈现下降状态。

图4 2011年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤岗成交均价最高，达到 33 万元/亩，双鸭山成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年07月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨大成生物科技有限公司竞得，为6,242万元；而中国移动通信集团黑龙江有限公司萝北分公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年07月面积最大的地块为537.51亩，位于宾西经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	宾西经济技术开发区	6242	12	537.51	哈尔滨大成生物科技有限公司
2	哈尔滨	宾西经济技术开发区	5101	12	431.98	哈尔滨大成生物科技有限公司
3	大庆	杜尔伯特蒙古族自治县德力戈尔园区	1736	6	286.08	黑龙江伊利乳业有限责任公司
4	绥化	望奎县城西，交通街南侧，望奎县看守所西侧。	1724	11	161.67	望奎欧瑞喜科技有限公司
5	哈尔滨	松北区规划205路以东、规划191路以南、规划204路以西、A-02-49地块以北地段	1698	21	79.57	哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
6	哈尔滨	松北区规划205路以东，规划204路以西地段	1601	21	75	黑龙江瑞鹏汽车零部件有限公司
7	哈尔滨	松北区对青工业园区同通乡公路以东、未出让土地块以南、未出让土地块以西、规划2路以北	1135	19	59.82	黑龙江中亚矿山设备制造有限公司
8	黑河	五大连池市双泉镇	1014	7	135.63	李守春
9	哈尔滨	宾西经济技术开发区	729	12	61.48	哈尔滨远方新能源汽车动力电池有限责任公司
10	鸡西	虎林镇桦树村	690	7	98.49	虎林娃哈哈饮料有限公司
11	哈尔滨	宾西经济技术开发区	624	12	52.5	哈尔滨天之疏食品有限公司
12	哈尔滨	方正县城南经济开发区范围内南直路以西、樱花街南89.92米以南、同三高速公路以北。	595	10	60.37	哈尔滨冠强光电设备有限公司
13	绥化	望奎县四望路北侧	563	8	67.04	望奎县龙达金属制品有限公司
14	哈尔滨	方正县城南经济开发区范围内南直路以东、物资路以西；樱花街以南。	472	10	48.97	哈尔滨宝隆医药科技开发有限公司
15	哈尔滨	宾西经济技术开发区	440	12	36.75	哈尔滨天禹伟业塑胶有限公司
16	哈尔滨	五常市牛家工业园区北区、园区27号路西侧、1号路南侧	429	11	39.75	哈尔滨众有交通技术开发有限公司
17	鸡西	虎林市集装箱整车货场西侧	428	8	51.7	虎林市中运集装箱运输有限公司
18	哈尔滨	方正县城南经济开发区范围内红古路以东、汉江街以南、樱花街以北。	402	10	40.98	哈尔滨大昌实业有限公司
19	绥化	青冈县哈黑路西侧、规划医院北路南侧	399	6	71.18	黑龙江青枫亚麻纺织有限责任公司
20	哈尔滨	宾西经济技术开发区	342	12	28.58	黑龙江亚细亚松茸酒业股份有限公司
21	哈尔滨	五常市牛家工业园区北区、园区1号路北侧、兴辉钢结构西侧	324	11	30	哈尔滨世威压力容器有限公司
22	哈尔滨	五常市牛家工业园区南区、园区28号路东侧、迎宾路南侧	324	11	30	哈尔滨久盛医药科技开发有限公司
23	哈尔滨	五常市牛家工业园区南区、园区28号路东侧、迎宾路北侧	311	11	28.82	黑龙江省福乐康药业有限公司
24	佳木斯	桦南镇历家原种场	271	6	44.3	桦南鸿源种业有限公司
25	哈尔滨	五常市牛家工业园区南区、园区39号路东侧、哈尔滨汇邦非标机械设备有限公司南侧	243	11	22.5	哈尔滨智达高科发展有限公司
26	哈尔滨	巴彦镇工业园区	231	9	25.5	哈尔滨鸿源生物工程有限公司
27	哈尔滨	五常市牛家工业园区南区、园区39号路东侧	211	11	19.5	黑龙江汇邦广源机械设备有限公司
28	哈尔滨	五常市五常镇富棉路东、种子销售市场西侧、葵花大街南侧	208	12	17.95	黑龙江葵花药业股份有限公司
29	哈尔滨	金龙路西侧地块	195	14	14.19	哈尔滨光明伟业木制品有限公司
30	绥化	哈黑路东、规划医院北路北侧	164	6	29.29	黑龙江滨北汽车配件市场有限公司
31	大庆	杜蒙县泰康镇	145	12	12.34	泰康建筑安装工程有限责任公司
32	哈尔滨	方正县松南乡北原县畜牧局北马场场部范围内（讷鸡公路以北）	114	7	16.16	于洪太
33	绥化	西二街北延伸路东侧、规划医院北路北侧	84	6	15	黑龙江滨北汽车配件市场有限公司
34	绥化	大成路西侧、规划医院北路北侧	70	6	12.48	青冈县兴龙汽车城
35	双鸭山	福利镇七星街北，福北变电所东	62	6	10.5	娄君
36	哈尔滨	常安镇本街	53	8	6.19	哈尔滨烟叶公司宾县分公司
37	哈尔滨	常市牛家工业园区南区、黑大公路东侧、海明润超硬材料有限公司北侧	32	11	2.92	黑龙江省宏鑫农业科技有限责任公司
38	绥化	西二街北延伸路西侧、规划医院北路北侧	31	6	5.55	黑龙江滨北汽车配件市场有限公司
39	鹤岗	体育场东北处	5	33	0.15	中国移动通信集团黑龙江有限公司萝北分公司
40	鹤岗	凤翔镇二中北大门处	5	33	0.15	中国移动通信集团黑龙江有限公司萝北分公司
41	鹤岗	凤翔镇希望小学西北处	5	33	0.15	中国移动通信集团黑龙江有限公司萝北分公司
42	鹤岗	名山镇三江村	5	33	0.15	中国移动通信集团黑龙江有限公司萝北分公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与上海、山西在同一梯队，成交面积占全国1.33% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与安徽、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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