2019年01月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月佳木斯工业用地成交总况分析

2019年01月，佳木斯成交用地总面积 103,847 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 103,847 平方米（约合156 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,213万元，其中工业用地金额1,213万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同江市	83,847	80.74%	-	988	81.45%	-	2	66.67%	-
抚远市	20,000	19.26%	-	225	18.55%	-	1	33.33%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2019年01月佳木斯工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚远市与同江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且同江市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年01月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2019年01月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同江市成交宗数最多，这也是同江市近12月以来第 2 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，抚远市、同江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚远市、同江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2019年01月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同江市成交金额最高，高达 988万元。

图4 2019年01月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同江市成交均价最高，达到 8 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2019年01月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被同江市三聚绿源生物质新材料有限公司竞得，为925万元；而同江市浩源米业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年01月面积最大的地块为120亩，位于平安大道北、勤得利街东、街津山路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同江市	平安大道北、勤得利街东、街津山路南	925	8	120	同江市三聚绿源生物质新材料有限公司
2	抚远市	抚远市浓桥镇东方红村、浓桥高速引道与铁路交叉口	225	8	30	抚远市高效农业合作社联社
3	同江市	同三公路南段东侧	63	11	5.77	同江市浩源米业有限责任公司