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2013年05月七台河工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

2013年05月，七台河成交用地总面积 85,137 平方米（约合 128亩）
· 工业用地面积为 16,274 平方米（约合24 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计1,722万元，其中工业用地金额267万元，占比15.51%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% 。

图1 七台河工业用地成交总况

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新兴区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新兴区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年05月七台河工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，新兴区成交宗数最多，这也是新兴区近12月以来第 3 次成为七台河成交土地最多地区。同时，新兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月七台河工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新兴区成交金额最高，高达 267万元。

图4 2013年05月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新兴区成交均价最高，达到 11 万元/亩，新兴区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月七台河各地区土地成交均价分布

由表可知，2013年05月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被七台河市金全煤业有限责任公司竞得，为267万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为24.41亩，位于新兴区红旗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新兴区	新兴区红旗村	267	11	24.41	七台河市金全煤业有限责任公司

图6 七台河工业用地成交详情

由图可知，七台河工业用地成交面积位列黑龙江第11位，与大兴安岭、鸡西在同一梯队，成交面积占全国0.01% 。

图72013年05月黑龙江工业用地成交详情

七台河工业用地成交均价位列黑龙江第3，与绥化、鸡西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年05月黑龙江工业用地成交详情

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