2015年04月七台河工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月七台河工业用地成交总况分析

2015年04月，七台河成交用地总面积 131,485 平方米（约合 197亩）
· 工业用地面积为 102,106 平方米（约合153 亩），占总面积的78% ，环比下降 88.3 %；
· 成交金额共计3,164万元，其中工业用地金额1,219万元，占比38.53% ，环比下降 91.83 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	61,110	59.85%	-93%	1,019	83.53%	-93.18%	2	50%	-90%
勃利县	40,997	40.15%	-	201	16.47%	-	2	50%	-

图1 七台河工业用地成交总况

二、2015年04月七台河工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在勃利县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年04月七台河工业用地市场交易分析

三、2015年04月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勃利县、其他成交宗数最多。同时，勃利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勃利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2015年04月七台河工业用地成交宗数分析

四、2015年04月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,018万元。全市成交总金额较上月下降 91.83%呈现波动状态。

图4 2015年04月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，勃利县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月七台河各地区土地成交均价分布

五、2015年04月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被七台河市隆发生物油科技有限责任公司竞得，为833万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为74.81亩，位于雄鹰路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		雄鹰路东南侧	833	11	74.81	七台河市隆发生物油科技有限责任公司
2		倭肯河西南侧	185	11	16.86	黑龙江巨达化工股份有限公司
3	勃利县	勃利县西处口工业食品园区	183	8	22.64	黑龙江乐宝食品有限公司
4	勃利县	南大直路南段（丰联木业东侧）	18	0	38.86	勃利县光大热力有限责任公司