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2018年08月七台河工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

2018年08月，七台河成交用地总面积 26,456 平方米（约合 40亩）
· 工业用地面积为 19,149 平方米（约合29 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计584万元，其中工业用地金额262万元，占比44.89%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% 。

图1 七台河工业用地成交总况

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勃利县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勃利县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年08月七台河工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，勃利县成交宗数最多，这也是勃利县近12月以来第 2 次成为七台河成交土地最多地区。同时，勃利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勃利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月七台河工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勃利县成交金额最高，高达 262万元。

图4 2018年08月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勃利县成交均价最高，达到 9 万元/亩，勃利县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月七台河各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年08月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勃利县鑫泰洗煤有限公司竞得，为262万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为28.72亩，位于勃利县东岗村，恒煤公司东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勃利县	勃利县东岗村，恒煤公司东侧	262	9	28.72	勃利县鑫泰洗煤有限公司

图6 七台河工业用地成交详情

由图可知，七台河工业用地成交面积位列黑龙江第9位，与佳木斯、大兴安岭在同一梯队，成交面积占全国0.02% 。

图72018年08月黑龙江工业用地成交详情

七台河工业用地成交均价位列黑龙江第6，与牡丹江、佳木斯在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年08月黑龙江工业用地成交详情

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