2016年10月七台河工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月七台河工业用地成交总况分析

2016年10月，七台河成交用地总面积 69,358 平方米（约合 104亩）
· 工业用地面积为 62,776 平方米（约合94 亩），占总面积的91% ，环比增长 216.44 %；
· 成交金额共计1,150万元，其中工业用地金额1,056万元，占比91.85% ，环比增长 216.11 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	62,776	100%	-	1,057	100%	-	2	100%	-

图1 七台河工业用地成交总况

二、2016年10月七台河工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年10月七台河工业用地市场交易分析

三、2016年10月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为七台河成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新兴区热度有所降低。

图3 2016年10月七台河工业用地成交宗数分析

四、2016年10月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,056万元。全市成交总金额较上月增长 216.11%呈现波动状态。

图4 2016年10月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，其他成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月七台河各地区土地成交均价分布

五、2016年10月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被七台河市隆鹏煤炭发展有限责任公司竞得，为888万元；而七台河市鑫海生物科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年10月面积最大的地块为79.75亩，位于新兴煤化工产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		新兴煤化工产业园	888	11	79.75	七台河市隆鹏煤炭发展有限责任公司
2		经济开发区	168	12	14.41	七台河市鑫海生物科技有限责任公司