2012年04月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月牡丹江工业用地成交总况分析

2012年04月，牡丹江成交用地总面积 454,972 平方米（约合 682亩）
· 工业用地面积为 29,424 平方米（约合44 亩），占总面积的6% ，环比下降 85.87 %；
· 成交金额共计19,007万元，其中工业用地金额1,611万元，占比8.47% ，环比下降 65.51 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥芬河市	20,001	67.97%	-84.4%	1,504	93.37%	-60.05%	1	50%	-50%
穆棱市	9,424	32.03%	-88.22%	107	6.63%	-88.21%	1	50%	持平

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2012年04月牡丹江工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在穆棱市与绥芬河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绥芬河市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年04月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2012年04月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，穆棱市、绥芬河市成交宗数最多。同时，穆棱市、绥芬河市热度有所降低。

图3 2012年04月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2012年04月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥芬河市成交金额最高，高达 1,504万元。全市成交总金额较上月下降 65.51%呈现波动状态。

图4 2012年04月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 50 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2012年04月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥芬河综合保税区鑫源经贸有限公司竞得，为1,504万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为30亩，位于绥芬河综合保税区巡逻北路南A-05-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥芬河市	绥芬河综合保税区巡逻北路南A-05-02地块	1504	50	30	绥芬河综合保税区鑫源经贸有限公司
2	穆棱市	穆棱市下城子镇	107	8	14.14	穆棱市茂源木业有限公司