2012年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月黑龙江工业用地成交总况分析

2012年04月，黑龙江成交用地总面积 3,910,433 平方米（约合 5,866亩）
· 工业用地面积为 2,422,643 平方米（约合3,634 亩），占总面积的62% ，环比增长 190.63 %；
· 成交金额共计117,621万元，其中工业用地金额41,576万元，占比35.35% ，环比增长 226.64 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地43宗，占总宗数的45.74% ，环比增长 230.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	1,635,478	67.51%	-	32,959	79.27%	-	26	60.47%	-
绥化	292,286	12.06%	57.07%	2,627	6.32%	33.61%	7	16.28%	16.67%
齐齐哈尔	255,915	10.56%	5518.95%	1,948	4.68%	6228.23%	4	9.3%	300%
牡丹江	29,425	1.21%	-85.87%	1,611	3.87%	-65.51%	2	4.65%	-33.33%
大庆	23,352	0.96%	-	287	0.69%	-	2	4.65%	-
佳木斯	129,898	5.36%	-	1,585	3.81%	-	1	2.33%	-
鹤岗	56,292	2.32%	539.75%	561	1.35%	519.99%	1	2.33%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2012年04月黑龙江工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年04月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2012年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 7 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、鹤岗、大庆、佳木斯、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鹤岗、大庆、佳木斯、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双鸭山、七台河、牡丹江热度有所降低。

图3 2012年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2012年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 32,958万元。全市成交总金额较上月增长 226.64%呈现波动状态。

图4 2012年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 36 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2012年04月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈药集团股份有限公司竞得，为7,633万元；而绥芬河综合保税区鑫源经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年04月面积最大的地块为679.26亩，位于长江南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	长江南路南侧	7633	11	679.26	哈药集团股份有限公司
2	哈尔滨	哈南工业新城南城四路西侧	6480	22	298.7	哈南工业新城南城四路西侧
3	哈尔滨	宾西经济技术开发区	2294	14	159	黑龙江嘉寓门窗幕墙有限公司
4	哈尔滨	青啤大街与青啤南街之间	2256	11	200.56	青岛啤酒（哈尔滨）有限公司
5	哈尔滨	宾西经济技术开发区	1755	12	142.85	哈尔滨宾西铁路有限公司
6	佳木斯	工业园区内	1585	8	194.85	华豆食品科技有限公司
7	牡丹江	绥芬河综合保税区巡逻北路南A-05-02地块	1504	50	30	绥芬河综合保税区鑫源经贸有限公司
8	齐齐哈尔	龙江县杏山乡六九村西	1448	5	300	齐齐哈尔龙江铜业有限公司
9	哈尔滨	延川路与民富大街交口处	1283	13	101.32	哈尔滨华氢科技有限公司
10	哈尔滨	宾西经济技术开发区	1237	14	87.18	黑龙江宾西牛业有限公司
11	哈尔滨	宾西经济技术开发区	1174	12	95.62	哈尔滨宾西铁路有限公司
12	哈尔滨	哈平路集中区烟台路、黄海一路西北侧	1050	34	30.54	哈尔滨珍宝制药有限公司
13	哈尔滨	哈绥路与青啤大街交汇处	948	13	75.27	哈尔滨市亿达房地产开发有限公司
14	哈尔滨	青啤东路与青啤南街交汇处	669	13	53.08	哈尔滨同创伟业商贸有限公司
15	哈尔滨	宾西经济技术开发区	650	10	63.5	哈尔滨长恒热电有限公司
16	绥化	肇东市八南五委	617	11	54.73	肇东华能热力有限公司
17	哈尔滨	开发区平岭路东侧	561	13	44.47	哈尔滨华加新型建材有限公司
18	鹤岗	萝北县石墨工业园区内	561	7	84.44	萝北鹰豪石墨制品有限公司
19	哈尔滨	宾西经济技术开发区	558	12	46.46	哈尔滨金手指汽车装饰用品有限公司
20	哈尔滨	宾西经济技术开发区	532	14	38.67	哈尔滨天禹伟业塑胶有限公司
21	绥化	北园区哈黑路西自力村	528	5	113.1	青冈益鑫生物质新能源开发有限公司
22	哈尔滨	宾西经济技术开发区	513	12	42.13	黑龙江宾西牛业有限公司
23	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨北牛制药有限公司南侧、26号路西侧	472	11	43.72	黑龙江中勋机电科技发展有限公司
24	哈尔滨	延川路西侧	461	13	36.34	哈尔滨冠宇汽车零部件有限公司
25	哈尔滨	宾西经济技术开发区	428	14	31.29	哈尔滨爱特杰牧业有限公司
26	绥化	哈黑路西侧、工贸园区内奋斗村	417	5	89.3	青冈立达尔生物科技有限公司
27	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区内	392	7	52.95	黑龙江省基源桦石油化工股份有限公司
28	哈尔滨	延川路西侧	375	13	29.57	哈尔滨市佳园塑钢窗有限公司
29	哈尔滨	新兴乡新民村	363	12	29.84	哈尔滨雅典娜石膏装饰制品有限公司
30	哈尔滨	民富南大街与中直路交口处	360	13	28.42	哈尔滨欣凯建筑材料有限公司
31	齐齐哈尔	热力供热南站西侧	307	6	51.04	齐齐哈尔鑫帮昌商贸有限公司
32	哈尔滨	长江南路南侧	297	11	26.35	哈药集团股份有限公司
33	绥化	哈黑路东侧、工贸园区内革新村	247	5	53.02	青冈庆春油田机械制造有限公司
34	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、黑龙江环宇铁塔安装制造有限公司南侧、28路西侧、4号路北侧	243	11	22.5	哈尔滨市新兴钢球厂一分厂
35	绥化	北园区哈黑路西自力村	225	5	48.18	青冈县弘邦包装材料有限责任公司
36	绥化	规划二号路西侧、祥泰物流有限公司东侧	202	7	27.15	黑龙江亚科电缆材料有限公司
37	哈尔滨	依兰农业技术推广中心科研所	194	6	30.55	黑龙江广源种业集团有限公司
38	大庆	大庆高新区太阳谷	183	8	22.34	大庆澳利达华联医药有限公司
39	齐齐哈尔	富裕县污水处理厂南侧	180	6	30	富裕县林源食品有限公司
40	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨纵横钢构西侧、4号路北侧	173	11	16.01	哈尔滨天红电站锅炉成套设备有限公司
41	牡丹江	穆棱市下城子镇	107	8	14.14	穆棱市茂源木业有限公司
42	大庆	大庆高新区太阳谷	104	8	12.69	大庆东浩科技开发有限公司
43	齐齐哈尔	富饶乡养牛小区东侧、依明公路南侧	13	5	2.83	依安县久江新型建筑材料厂

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与江西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.81% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与陕西、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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