2019年08月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

2019年08月，牡丹江成交用地总面积 96,063 平方米（约合 144亩）
· 工业用地面积为 55,699 平方米（约合84 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计2,925万元，其中工业用地金额1,063万元，占比36.33%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

图1 牡丹江工业用地成交总况

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东宁市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年08月牡丹江工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，东宁市、穆棱市、绥芬河市成交宗数最多。同时，东宁市、穆棱市、绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、穆棱市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宁市成交金额最高，高达 695万元。

图4 2019年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宁市成交均价最高，达到 13 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月牡丹江各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年08月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东宁育泉砼业有限公司竞得，为695万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为52.55亩，位于东宁镇北河沿村原废弃砖厂。