2019年08月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年08月，黑龙江成交用地总面积 1,953,868 平方米（约合 2,931亩）
· 工业用地面积为 1,273,283 平方米（约合1,910 亩），占总面积的65% ，环比增长 16.01 %；
· 成交金额共计137,761万元，其中工业用地金额21,082万元，占比15.3% ，环比下降 50.73 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地31宗，占总宗数的41.33% ，环比增长 10.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	330,406	25.95%	-35.9%	6,304	29.9%	-21.34%	8	25.81%	-20%
大庆	441,559	34.68%	410.57%	6,444	30.56%	586.01%	6	19.35%	100%
哈尔滨	225,712	17.73%	-48.29%	3,351	15.89%	-89.9%	4	12.9%	-42.86%
鸡西	121,934	9.58%	1267.31%	2,788	13.22%	1835.63%	4	12.9%	300%
牡丹江	55,700	4.37%	-	1,063	5.04%	-	3	9.68%	-
齐齐哈尔	67,410	5.29%	102.2%	675	3.2%	86.31%	2	6.45%	-33.33%
双鸭山	24,333	1.91%	438.18%	346	1.64%	373.74%	2	6.45%	-33.33%
佳木斯	5,247	0.41%	-	100	0.47%	-	1	3.23%	-
伊春	985	0.08%	-91.99%	14	0.06%	-84.05%	1	3.23%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年08月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年08月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鸡西、双鸭山、大庆、佳木斯、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鸡西、双鸭山、大庆、佳木斯、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、伊春、绥化热度有所降低。

图3 2019年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 6,443万元。全市成交总金额较上月下降 50.73%呈现波动状态。

图4 2019年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡西成交均价最高，达到 15 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年08月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆高新区林源工业区竞得，为3,988万元；而大庆金锣肉制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年08月面积最大的地块为412.52亩，位于大庆高新区林源工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大庆高新区林源工业区	3988	10	412.52	大庆高新区林源工业区
2	鸡西	鸡东县永安镇鸡东化工产业园园区内	2424	17	144.84	国投生物能源(鸡东)热电有限公司
3	哈尔滨	尚志市尚志经济开发区内	1506	12	126.88	龙建路桥股份有限公司
4	绥化	肇东市北起无纺布路、西至无纺布厂、东、南至牧草地	1505	14	105	华能黑龙江能源销售有限公司
5	哈尔滨	木兰县东兴镇西南村	1142	8	146.47	徐艳妖
6	绥化	张维镇象屿金谷南	1135	13	89.11	绥化市象屿金谷农产有限责任公司
7	绥化	黑龙江安达经济开发区--综合开发区D4-03-01B	1045	11	97.97	安达北大荒米高农业科技有限公司
8	大庆	兴化园区兴园路南侧、科技大街西侧、兴园南路北侧	834	9	91.12	黑龙江百洛菲药业有限公司
9	绥化	海伦市化肥大市场西侧	750	23	32.06	海伦市黑土硒都投融资有限责任公司
10	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园A-18地块	739	10	73.82	黑龙江世纪云天化农业科技有限公司
11	牡丹江	东宁镇北河沿村原废弃砖厂	695	13	52.55	东宁育泉砼业有限公司
12	大庆	肇州县工业园区污水处理厂北侧	676	9	75	大庆云天麻业有限公司
13	齐齐哈尔	大兴镇前官地村原小林场屯	645	7	89.11	泰来天兆猪业有限公司
14	哈尔滨	巴彦县兴隆镇工业园区	575	11	53.21	巴彦兴隆热力有限责任公司
15	绥化	望奎县灯塔镇敏三村东侧,海望路北侧。	474	10	48	望奎百奥迈斯农业科技有限公司
16	大庆	肇州县工业园区污水处理厂北侧	451	9	49.8	大庆市云天麻纺织有限公司
17	绥化	肇东市经济开发区小微企业园内	446	15	30	黑龙江省首龙再生资源利用有限公司
18	大庆	大庆高新区兴化园区兴庆南路南侧、兴园路北侧	357	12	28.62	834.00
19	鸡西	虎林市经济开发区产业孵化园项目南、红树林饲料加工有限公司东、规划稻香路西、工业一街北	266	11	24.04	黑龙江北方塑料制品有限公司
20	双鸭山	富民路以东、金山街以北	237	10	24.5	宝清县华泰米业加工有限公司
21	牡丹江	绥芬河市206省道东SD-1地块	235	13	17.84	绥芬河市金凯隆水泥制品有限公司
22	绥化	黑龙江安达经济开发区—综合开发区D3-04-01C地块	210	11	19.65	安达兴达化工有限公司
23	大庆	西宾路北侧	137	26	5.27	大庆金锣肉制品有限公司
24	牡丹江	八面通镇	132	10	13.16	穆棱市金城基础设施建设投资有限公司
25	哈尔滨	巴彦镇松江路东侧、南郊路南侧	128	11	12	哈尔滨雨禾田豆制品有限公司
26	双鸭山	双鸭山市尖山区窑地路东侧	109	9	12	双鸭山市森远木业有限公司
27	佳木斯	桦西工业园区	100	13	7.87	寇俊山
28	鸡西	鸡冠区朝阳果树场	73	6	11.31	鸡西市鸿卫机械制造有限公司
29	齐齐哈尔	富裕镇养老院南侧	30	2	12.01	刘继颖
30	鸡西	鸡东县哈达镇哈达村	24	9	2.71	黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司
31	伊春	铁力市朗乡镇乡南社区原林业局劳保院东侧	13	9	1.48	吴彪

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与天津、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.33% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与广西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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