2012年05月绥化工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月绥化工业用地成交总况分析

2012年05月，绥化成交用地总面积 580,227 平方米（约合 870亩）
· 工业用地面积为 260,946 平方米（约合391 亩），占总面积的45% ，环比下降 10.72 %；
· 成交金额共计16,196万元，其中工业用地金额3,792万元，占比23.41% ，环比增长 44.35 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	135,559	51.95%	153.85%	1,519	40.06%	155.94%	4	40%	100%
绥棱县	40,000	15.33%	-	504	13.29%	-	2	20%	-
兰西县	25,783	9.88%	-	310	8.18%	-	2	20%	-
海伦市	47,604	18.24%	-	619	16.32%	-	1	10%	-
青冈县	12,000	4.6%	-94.07%	840	22.15%	-40.71%	1	10%	-75%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2012年05月绥化工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年05月绥化工业用地市场交易分析

三、2012年05月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 5 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、海伦市、兰西县、绥棱县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、海伦市、兰西县、绥棱县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2012年05月绥化工业用地成交宗数分析

四、2012年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 1,519万元。全市成交总金额较上月增长 44.35%呈现上升状态。

图4 2012年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青冈县成交均价最高，达到 47 万元/亩，安达市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月绥化各地区土地成交均价分布

五、2012年05月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青冈华福金属制品有限责任公司竞得，为840万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2012年05月面积最大的地块为112.03亩，位于哈大齐工业走廊安达精细化工区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青冈县	县南工贸园区内哈黑路西侧、园区路南侧（奋斗村）	840	47	18	青冈华福金属制品有限责任公司
2	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工区	835	7	112.03	安达市龙顺达石油化工有限公司
3	海伦市	长发乡(海伦牛市南侧)	619	9	71.41	黑龙江东海粮油有限公司
4	安达市	卧里屯乡龙山村建材产业园	392	7	52.5	安达市华峪坤商品混凝土有限公司
5	绥棱县	绥棱县工业示范基地绥北路西侧区域	272	8	32.34	青岛东豪友和酿造有限公司绥棱分公司
6	兰西县	兰西县兰西镇向阳村	265	8	32.31	黑龙江恒基混凝土搅拌有限公司
7	绥棱县	绥棱县工业示范基地绥北路西侧区域	232	8	27.66	黑龙江永润食品有限公司
8	安达市	安达市石化工业园区排水干渠西侧、二号路至五号路之间地块	168	7	22.53	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
9	安达市	安达市石化工业园区排水干渠西侧、二号路至五号路之间地块	124	8	16.28	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
10	兰西县	兰西县兰西镇科研村	45	7	6.37	兰西县昌洲亚麻制品有限公司