2012年05月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月黑龙江工业用地成交总况分析

2012年05月，黑龙江成交用地总面积 4,184,065 平方米（约合 6,276亩）
· 工业用地面积为 2,553,936 平方米（约合3,831 亩），占总面积的61% ，环比增长 5.42 %；
· 成交金额共计116,770万元，其中工业用地金额55,438万元，占比47.48% ，环比增长 33.34 %；
· 成交土地131宗,其中工业用地48宗，占总宗数的36.64% ，环比增长 11.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	1,207,910	47.3%	-26.14%	35,303	63.68%	7.11%	16	33.33%	-38.46%
绥化	260,946	10.22%	-10.72%	3,792	6.84%	44.35%	10	20.83%	42.86%
鸡西	187,173	7.33%	-	4,668	8.42%	-	5	10.42%	-
齐齐哈尔	92,219	3.61%	-63.96%	799	1.44%	-59%	4	8.33%	持平
七台河	341,164	13.36%	-	5,441	9.81%	-	3	6.25%	-
大庆	30,098	1.18%	28.89%	425	0.77%	48.01%	3	6.25%	50%
双鸭山	264,014	10.34%	-	3,106	5.6%	-	2	4.17%	-
鹤岗	104,161	4.08%	85.04%	1,019	1.84%	81.64%	2	4.17%	100%
牡丹江	64,421	2.52%	118.94%	856	1.54%	-46.86%	2	4.17%	持平
伊春	1,832	0.07%	-	32	0.06%	-	1	2.08%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2012年05月黑龙江工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年05月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2012年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 8 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鸡西、鹤岗、双鸭山、大庆、伊春、七台河、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鸡西、鹤岗、双鸭山、大庆、伊春、七台河、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江热度有所降低。

图3 2012年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2012年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 35,302万元。全市成交总金额较上月增长 33.34%呈现上升状态。

图4 2012年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 19 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2012年05月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百威英博哈尔滨啤酒有限公司竞得，为12,450万元；而青冈华福金属制品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2012年05月面积最大的地块为585.41亩，位于哈南工业新城平房工业园月华路、规划路西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	哈南工业新城平房工业园月华路、规划路西南侧	12450	21	585.41	百威英博哈尔滨啤酒有限公司
2	哈尔滨	哈南工业新城南城第五大道、南城十路东南侧	8920	22	411.29	中国移动通信集团黑龙江有限公司
3	哈尔滨	哈南工业新城江南中环路、南城二路东南侧	6220	21	292.41	哈尔滨航空汽车产业发展有限公司
4	七台河	新兴区红鲜村、红胜村	3775	11	341.5	七台河宝泰隆煤化工股份有限公司
5	双鸭山	岭东区	3058	8	390	双鸭山新时代水泥有限责任公司
6	哈尔滨	哈南工业新城南城二路东侧	2530	21	122.4	哈尔滨平房汽车零部件产业基地建设有限公司
7	鸡西	铁西路南,柳浪街东	2338	17	136.95	鸡西三元机械制造有限公司
8	七台河	新兴区红鲜村	1660	11	149.93	七台河宝泰隆煤化工股份有限公司
9	鸡西	北钢烧结厂西侧,冷家路北	1592	17	92.55	鸡西市嘉盈沥青搅拌有限公司
10	哈尔滨	哈南工业新城南城第七大道南侧	1390	31	45	哈尔滨腾远新材料能源技术有限公司
11	哈尔滨	依达公路西侧	1089	8	136.14	哈尔滨市呼兰水泥依兰有限公司
12	鹤岗	云山工业园区	968	7	145.7	萝北县奥星新材料有限公司
13	绥化	县南工贸园区内哈黑路西侧、园区路南侧（奋斗村）	840	47	18	青冈华福金属制品有限责任公司
14	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区	835	7	112.03	安达市龙顺达石油化工有限公司
15	哈尔滨	松北区科技创新城A-02-30地块以东、规划197路以南、规划205路以西、A-02-32地块以北地段	670	21	31.48	联强国际（哈尔滨）科技有限公司
16	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨程铁北方建材有限公司南侧、28号路西侧	635	11	55.72	黑龙江省宝盛龙钢结构工程有限公司
17	绥化	长发乡(海伦牛市南侧)	619	9	71.41	黑龙江东海粮油有限公司
18	牡丹江	一次变电所北侧	485	10	49.35	林口县集中供热管理办公室
19	绥化	卧里屯乡龙山村建材产业园	392	7	52.5	安达市华峪坤商品混凝土有限公司
20	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨兴辉钢构彩板制造有限公司西侧、1号路北侧	380	13	30	哈尔滨天鹰钢构有限公司
21	牡丹江	穆棱市下城子镇	371	8	47.28	黑龙江好家木业有限责任公司
22	齐齐哈尔	该宗地位于汤池镇汤池屯东侧地块	364	5	69.83	齐齐哈尔柒远兴轮毂制造有限公司
23	鸡西	鸡恒路东侧	328	17	19.45	鸡西市久隆物流有限公司
24	齐齐哈尔	原磷肥厂西侧	315	6	50.25	富裕县林源食品有限公司
25	绥化	绥棱县工业示范基地绥北路西侧区域	272	8	32.34	青岛东豪友和酿造有限公司绥棱分公司
26	绥化	兰西县兰西镇向阳村	265	8	32.31	黑龙江恒基混凝土搅拌有限公司
27	鸡西	市永金液化气有限公司北侧,鸡恒路东侧	236	17	14.1	任树平
28	绥化	绥棱县工业示范基地绥北路西侧区域	232	8	27.66	黑龙江永润食品有限公司
29	哈尔滨	木兰县农业开发园区内	220	7	30	哈尔滨市金谷丰农业发展有限公司
30	大庆	大庆高新区太阳谷新风路南侧、万家开关东侧	183	12	15.61	大庆顺康燃气设备销售有限公司
31	鸡西	鸡东县鸡东镇张家村	174	10	17.71	鸡东县浩冉洗选有限公司
32	绥化	安达市石化工业园区排水干渠西侧、二号路至五号路之间地块	168	7	22.53	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
33	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨旭辉钢结构制造有限公司北侧、28号路西侧	162	11	15	哈尔滨吉顺伟业建材有限公司
34	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨旭辉钢结构制造有限公司北侧、28号路西侧	162	11	15	哈尔滨吉顺伟业建材有限公司
35	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨旭辉钢结构制造有限公司北侧、28号路西侧	162	11	15	哈尔滨恒达伟业建材有限公司
36	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨旭辉钢结构制造有限公司北侧、28号路西侧	162	11	15	哈尔滨亿事达建材有限公司
37	大庆	大庆高新区太阳谷翔安大街西侧、规划2号路南侧	161	8	19.6	大庆美仑石油科技有限公司
38	绥化	安达市石化工业园区排水干渠西侧、二号路至五号路之间地块	124	8	16.28	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
39	齐齐哈尔	克东县宝泉镇石山村	104	7	15.41	克山县银盾建筑装饰有限责任公司
40	哈尔滨	苇河镇铁西路南侧	93	10	8.91	尚志市龙鑫山特产品经销有限公司
41	大庆	大庆高新区太阳谷翔安大街西侧、规划路南侧	82	8	9.94	大庆市龙新机械制造有限公司
42	哈尔滨	五常市五常镇葵花药业东侧、巷道西侧、葵花大街南侧	57	18	3.11	黑龙江葵花药业股份有限公司
43	鹤岗	东山区东岗路西段南侧	51	5	10.54	鹤岗市安通实业
44	双鸭山	尖山区	47	8	6.02	双鸭山市黎明门窗安装有限责任公司
45	绥化	兰西县兰西镇科研村	45	7	6.37	兰西县昌洲亚麻制品有限公司
46	伊春	伊春市乌马河区通前街北侧	32	12	2.75	乌马河阳阳工艺品加工厂
47	齐齐哈尔	龙江县食品公司西铁路专用线北	16	6	2.84	吕晓杰
48	七台河	新兴区长兴乡	5	0	20.31	七台河市兴胜农产品有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与湖南、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.66% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与福建、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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