2016年08月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月绥化工业用地成交总况分析

2016年08月，绥化成交用地总面积 404,389 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 334,722 平方米（约合502 亩），占总面积的83% ，环比下降 35.17 %；
· 成交金额共计9,070万元，其中工业用地金额5,580万元，占比61.53% ，环比下降 44.7 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇东市	210,513	62.89%	-24.39%	3,630	65.04%	-25.93%	2	33.33%	100%
安达市	80,000	23.9%	-	1,094	19.6%	-	2	33.33%	-
望奎县	36,220	10.82%	-10.44%	779	13.95%	-12.47%	1	16.67%	持平
青冈县	7,989	2.39%	-	79	1.4%	-	1	16.67%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年08月绥化工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年08月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年08月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市、肇东市成交宗数最多。同时，安达市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势明水县、望奎县、肇东市热度有所降低。

图3 2016年08月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 3,629万元。全市成交总金额较上月下降 44.7%呈现波动状态。

图4 2016年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 14 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年08月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江福成物流有限公司竞得，为1,855万元；而黑龙江省锟龙泽医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年08月面积最大的地块为163.69亩，位于哈大齐工业走廊肇东项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	哈大齐工业走廊肇东项目区	1855	11	163.69	黑龙江福成物流有限公司
2	肇东市	哈大齐工业走廊绿色食品园区	1774	12	152.08	肇东市中联美食品加工有限公司
3	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工F-3-1地块	957	9	105	黑龙江新吾化工科技有限公司
4	望奎县	望奎县交通街南侧，德林电梯西侧。	779	14	54.33	黑龙江省锟龙泽医药有限公司
5	安达市	安达市卧里屯乡B区H-08-3地块	137	9	15	安达市畅宇润滑油科技有限公司
6	青冈县	青冈县昆仑大道北侧、规划青枫西路西侧	78	7	11.98	黑龙江省北方鸿业纸业有限公司