2016年08月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年08月，黑龙江成交用地总面积 2,194,929 平方米（约合 3,292亩）
· 工业用地面积为 1,430,140 平方米（约合2,145 亩），占总面积的65% ，环比增长 8.78 %；
· 成交金额共计85,404万元，其中工业用地金额34,227万元，占比40.08% ，环比增长 35.96 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地25宗，占总宗数的43.86% ，环比增长 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	395,078	27.63%	505.32%	12,705	37.12%	648.19%	7	28%	133.33%
绥化	334,722	23.4%	-35.17%	5,581	16.3%	-44.7%	6	24%	持平
佳木斯	204,121	14.27%	-	3,444	10.06%	-	5	20%	-
七台河	129,928	9.08%	-59.17%	1,485	4.34%	-62.11%	3	12%	50%
牡丹江	320,005	22.38%	37.67%	10,281	30.04%	43.29%	1	4%	-50%
黑河	30,032	2.1%	-	478	1.4%	-	1	4%	-
大庆	12,936	0.9%	-72.45%	218	0.63%	-63.85%	1	4%	-75%
齐齐哈尔	3,321	0.23%	-97.4%	39	0.11%	-97.61%	1	4%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年08月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年08月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、佳木斯、牡丹江、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、佳木斯、牡丹江、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、大庆、七台河、绥化热度有所降低。

图3 2016年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 12,704万元。全市成交总金额较上月增长 35.96%呈现上升状态。

图4 2016年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 21 万元/亩，七台河成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年08月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江新区城市投资有限公司竞得，为10,281万元；而哈尔滨合力特科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年08月面积最大的地块为480.01亩，位于G11国道南、保税一路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	G11国道南、保税一路西	10281	21	480.01	牡丹江新区城市投资有限公司
2	哈尔滨	平房区哈南十七路、哈南第十二大道西北侧	6460	22	290.66	黑龙江北方云大数据科技有限公司
3	哈尔滨	平房区哈南三路东侧	2710	22	122.4	哈电集团（哈尔滨）哈锅锅炉制造技术有限公司
4	佳木斯	鹤兰春酒业北	1863	11	163.41	黑龙江龙田粮食有限公司
5	绥化	哈大齐工业走廊肇东项目区	1855	11	163.69	黑龙江福成物流有限公司
6	绥化	哈大齐工业走廊绿色食品园区	1774	12	152.08	肇东市中联美食品加工有限公司
7	哈尔滨	道里区新榆工业园区经五路与纬四路交叉口	1532	29	52.93	美巢集团黑龙江装饰材料有限公司
8	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工F-3-1地块	957	9	105	黑龙江新吾化工科技有限公司
9	七台河	勃利县小五站镇大六林场	910	8	112.8	黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司物资供应部
10	佳木斯	城北工业园区（东至紫苏油、南至纬一路）	827	12	68.53	黑龙江蓝谷食品有限公司
11	绥化	望奎县交通街南侧，德林电梯西侧。	779	14	54.33	黑龙江省锟龙泽医药有限公司
12	哈尔滨	双城区承恩街道永和村	641	13	50.5	黑龙江五加白酒业有限公司
13	佳木斯	桦西工业园区	632	11	60	佳木斯宏业节能外墙材料有限公司
14	七台河	依七高速公路以南	571	8	69.66	黑龙江金晖即食食品有限公司
15	哈尔滨	平房区规划路北侧	570	32	18	哈尔滨合力特科技有限公司
16	黑河	工业园区内	478	11	45.05	北安市宏维农业物产有限公司
17	哈尔滨	宾西经济技术开发区	434	14	30	中国烟草总公司黑龙江省公司烟草科学研究所宾西试验场
18	哈尔滨	双城区承恩街道永和村	357	13	28.13	黑龙江五加白酒业有限公司
19	大庆	大庆市红岗区庆南工业园区	217	11	19.4	大庆康盛石油节能科技开发有限公司
20	绥化	安达市卧里屯乡B区H-08-3地块	137	9	15	安达市畅宇润滑油科技有限公司
21	绥化	青冈县昆仑大道北侧、规划青枫西路西侧	78	7	11.98	黑龙江省北方鸿业纸业有限公司
22	佳木斯	桦西街以东	68	10	6.82	桦川县永庆纯净水有限公司
23	佳木斯	横头山镇	53	7	7.41	桦川怡和矿业有限公司
24	齐齐哈尔	工业园区供热站东侧	39	8	4.98	克东县郭氏家具科技开发有限公司
25	七台河	润德化工公司厂区南侧	3	0	12.43	七台河市润德化工有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与辽宁、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.91% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与四川、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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