2015年10月绥化工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月绥化工业用地成交总况分析

2015年10月，绥化成交用地总面积 484,672 平方米（约合 727亩）
· 工业用地面积为 327,154 平方米（约合491 亩），占总面积的68% ，环比增长 82.39 %；
· 成交金额共计14,630万元，其中工业用地金额5,239万元，占比35.81% ，环比增长 80.3 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庆安县	64,278	19.65%	-	1,630	31.11%	-	2	33.33%	-
安达市	220,069	67.27%	289.53%	3,061	58.42%	286.98%	1	16.67%	-50%
青冈县	22,293	6.81%	-	194	3.7%	-	1	16.67%	-
肇东市	17,989	5.5%	-41.68%	317	6.04%	-39.62%	1	16.67%	持平
海伦市	2,525	0.77%	-	38	0.72%	-	1	16.67%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2015年10月绥化工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年10月绥化工业用地市场交易分析

三、2015年10月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庆安县成交宗数最多，这也是庆安县近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、庆安县、海伦市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、庆安县、海伦市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、明水县、绥棱县、肇东市热度有所降低。

图3 2015年10月绥化工业用地成交宗数分析

四、2015年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 3,061万元。全市成交总金额较上月增长 80.3%呈现上升状态。

图4 2015年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庆安县成交均价最高，达到 17 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月绥化各地区土地成交均价分布

五、2015年10月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安达兴达化工有限公司竞得，为3,061万元；而庆安县达亨木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年10月面积最大的地块为330.1亩，位于哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区B01-02、04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区B01-02、04地块	3061	9	330.1	安达兴达化工有限公司
2	庆安县	鸡讷公路（伊绥高速连接线）东侧	970	18	53.43	庆安县达亨木业有限责任公司
3	庆安县	鑫利达米糠油东侧	660	15	42.99	黑龙江亿粒宝金谷粮食仓储有限公司
4	肇东市	肇东市铁东区甜菜站南侧、高铁东侧	317	12	26.98	肇东粮油储备库
5	青冈县	青冈县民政镇乐业村	194	6	33.44	青冈盛峰生物科技有限公司
6	海伦市	欧逸化妆品西侧	38	10	3.79	海伦市加乐爽食品有限公司