2015年10月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月黑龙江工业用地成交总况分析

2015年10月，黑龙江成交用地总面积 2,380,899 平方米（约合 3,571亩）
· 工业用地面积为 1,450,853 平方米（约合2,176 亩），占总面积的61% ，环比下降 42.09 %；
· 成交金额共计324,652万元，其中工业用地金额30,462万元，占比9.38% ，环比下降 44.15 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地35宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 18.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	303,749	20.94%	-48.43%	5,282	17.34%	-77.62%	8	22.86%	-38.46%
牡丹江	511,863	35.28%	246.56%	15,846	52.02%	352.48%	7	20%	75%
绥化	327,154	22.55%	82.39%	5,240	17.2%	80.3%	6	17.14%	-14.29%
黑河	88,317	6.09%	-	1,102	3.62%	-	5	14.29%	-
大庆	135,105	9.31%	407.4%	1,983	6.51%	323.06%	4	11.43%	300%
佳木斯	67,065	4.62%	-94.01%	805	2.64%	-94.97%	4	11.43%	-55.56%
齐齐哈尔	17,603	1.21%	-67.45%	206	0.68%	-80.15%	1	2.86%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2015年10月黑龙江工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且牡丹江土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年10月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2015年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，大庆、牡丹江、黑河、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大庆、牡丹江、黑河、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、佳木斯、七台河热度有所降低。

图3 2015年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2015年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹江成交金额最高，高达 15,846万元。全市成交总金额较上月下降 44.15%呈现波动状态。

图4 2015年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 21 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2015年10月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江北方专用汽车有限公司竞得，为13,737万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为603.84亩，位于莲花湖路以东、温春街（莺歌岭街）以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	莲花湖路以东、温春街（莺歌岭街）以南	13737	23	603.84	黑龙江北方专用汽车有限公司
2	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区B01-02、04地块	3061	9	330.1	安达兴达化工有限公司
3	哈尔滨	尚志经济开发区内	2172	12	183.07	尚志市城市基础设施投资有限责任公司
4	绥化	鸡讷公路（伊绥高速连接线）东侧	970	18	53.43	庆安县达亨木业有限责任公司
5	哈尔滨	延寿镇胜利街31委	945	10	94.86	黑龙江香其食品股份有限公司
6	哈尔滨	呼兰区永兴村	941	13	73.5	黑龙江亿锡隆物流有限公司
7	牡丹江	西河路以东，锦丰木业以北处	676	13	52.85	黑龙江科利达装饰材料有限公司
8	绥化	鑫利达米糠油东侧	660	15	42.99	黑龙江亿粒宝金谷粮食仓储有限公司
9	大庆	红岗区兴隆产业园	611	12	49.26	黑龙江鲁冀管业股份有限公司
10	大庆	丰乐新兴产业园内	597	8	73.08	黑龙江省润田农业开发有限公司
11	哈尔滨	宾西开发区	475	13	37.65	哈尔滨永兴水泥制品有限公司
12	大庆	丰乐新兴产业园	426	8	52.19	大庆市海钰塑料制品有限公司
13	牡丹江	绥芬河市绕城公路东E-24地块	415	13	31.33	绥芬河市润发国际贸易有限公司
14	牡丹江	北苑街以北，营宝食品以东与兴海路交汇处	384	13	29.97	海林市华顺天然食品有限公司
15	牡丹江	北苑街以南，道和食品以西处	357	13	27.86	海林市北珍食品有限公司
16	佳木斯	抚远县寒葱沟镇	354	8	46.76	抚远县金谷隆凯粮食储备有限公司
17	大庆	红岗区兴隆产业园	349	12	28.13	黑龙江鲁冀管业股份有限公司
18	哈尔滨	尚志经济开发区内	337	12	28.37	黑龙江黑土峰情生物科技有限公司
19	黑河	前进路南、华顺粮食东侧	320	10	33.65	嫩江县鸿兴面粉有限公司
20	绥化	肇东市铁东区甜菜站南侧、高铁东侧	317	12	26.98	肇东粮油储备库
21	黑河	五大连池市新发工业园区	292	8	34.5	五大连池天缘泽水生物科技有限公司
22	哈尔滨	延寿镇胜利街31委	247	10	25.16	黑龙江香其商贸有限责任公司
23	牡丹江	森展食品以南，茂源米业与兴海路之间	213	13	16.67	海林市黑森天然食品有限公司
24	齐齐哈尔	拜泉县苗圃东202国道西侧地段	206	8	26.4	拜泉县金顺水泥制品有限公司
25	绥化	青冈县民政镇乐业村	194	6	33.44	青冈盛峰生物科技有限公司
26	黑河	通乡公路东北、宏达商砼北	191	8	24.38	嫩江县意杰混凝土搅拌有限责任公司
27	佳木斯	抚远县寒葱沟镇农富村	177	8	23.31	黑龙江省建三江农垦安禾民宝水稻种植农民专业合作社
28	黑河	原202国道工业园区北1公里处	167	7	24.29	孙吴泊祥生命礼仪服务有限责任公司
29	佳木斯	抚远县寒葱沟镇	145	10	15.18	抚远县恒稻盛粮食收储物流有限责任公司
30	黑河	五大连池市新发镇和民村	131	8	15.66	五大连池市和民粮食种植农民专业合作社
31	佳木斯	抚远县寒葱沟镇良种场	130	8	15.35	抚远县富裕水稻种植专业合作社
32	哈尔滨	兴隆镇	106	10	10.28	巴彦县北星农机制造有限公司
33	牡丹江	柴河镇欧美家木业以南，姜明新以北处	64	12	5.27	海林市万太金属设备制造有限公司
34	哈尔滨	平房区平房工业园江南中环路南侧	58	21	2.74	哈尔滨美特包装容器有限公司
35	绥化	欧逸化妆品西侧	38	10	3.79	海伦市加乐爽食品有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与甘肃、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.52% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与广西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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