2017年10月绥化工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月绥化工业用地成交总况分析

2017年10月，绥化成交用地总面积 224,354 平方米（约合 337亩）
· 工业用地面积为 57,152 平方米（约合86 亩），占总面积的25% ，环比下降 47.62 %；
· 成交金额共计7,920万元，其中工业用地金额918万元，占比11.59% ，环比下降 10.58 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	31,009	54.26%	-	429	46.72%	-	1	33.33%	-
庆安县	13,547	23.7%	-	270	29.41%	-	1	33.33%	-
肇东市	12,596	22.04%	-	220	23.87%	-	1	33.33%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2017年10月绥化工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年10月绥化工业用地市场交易分析

三、2017年10月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庆安县、肇东市、安达市成交宗数最多。同时，庆安县、肇东市、安达市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆安县、肇东市、安达市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2017年10月绥化工业用地成交宗数分析

四、2017年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 429万元。全市成交总金额较上月下降 10.58%呈现下降状态。

图4 2017年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庆安县成交均价最高，达到 13 万元/亩，安达市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月绥化各地区土地成交均价分布

五、2017年10月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安达市海纳贝尔化工有限公司竞得，为429万元；而哈尔滨臻晟贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年10月面积最大的地块为46.51亩，位于哈大齐工业走廊安达精细化工区（启动区）F-2-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工区（启动区）F-2-1地块	429	9	46.51	安达市海纳贝尔化工有限公司
2	庆安县	原元宝二中西侧	270	13	20.32	哈尔滨臻晟贸易有限公司
3	肇东市	肇东市开发区北三横富业大道以南、北八纵绿晶路以西、沃丰肥业一期以北位置	219	12	18.89	黑龙江沃丰肥业有限公司