2020年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2020年08月，齐齐哈尔成交用地总面积 184,342 平方米（约合 277亩）
· 工业用地面积为 94,608 平方米（约合142 亩），占总面积的51% ，环比增长 24.14 %；
· 成交金额共计3,562万元，其中工业用地金额949万元，占比26.65% ，环比增长 37.58 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
依安县	35,346	37.36%	-16.47%	294	30.95%	21.72%	2	28.57%	-50%
泰来县	16,890	17.85%	-	197	20.7%	-	2	28.57%	-
讷河市	8,979	9.49%	-	123	12.91%	-	2	28.57%	-
克山县	33,395	35.3%	-	337	35.44%	-	1	14.29%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2020年08月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且依安县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2020年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，依安县、泰来县、讷河市成交宗数最多。同时，克山县、泰来县、讷河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克山县、泰来县、依安县、讷河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅里斯达斡尔族区热度有所降低。

图3 2020年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2020年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，克山县成交金额最高，高达 336万元。全市成交总金额较上月增长 37.58%呈现上升状态。

图4 2020年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，讷河市成交均价最高，达到 9 万元/亩，依安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2020年08月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克山县润力塑业有限公司竞得，为336万元；而讷河市福兴粮油有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2020年08月面积最大的地块为50.09亩，位于克山县双河镇瓮福金泰南地段A-01-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克山县	克山县双河镇瓮福金泰南地段A-01-1地块	336	7	50.09	克山县润力塑业有限公司
2	依安县	依安县依安镇原天鹅公司东侧	214	6	34.32	依安县万瑞食品有限公司
3	泰来县	六水香米业北侧	123	8	15.96	泰来县亿科食品加工有限公司
4	依安县	依安县工业园区变电所北侧	80	4	18.7	依安县超群肉类食品有限公司
5	泰来县	六水香米业北侧	73	8	9.38	泰来县泰来镇人民政府
6	讷河市	拉哈镇红光砖厂厂区南侧	72	8	8.62	黑龙江省拉哈鸿瑞物流园有限公司
7	讷河市	工业园区福兴粮油北侧	51	10	4.84	讷河市福兴粮油有限责任公司