2020年09月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月哈尔滨工业用地成交总况分析

2020年09月，哈尔滨成交用地总面积 149,578 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 45,719 平方米（约合69 亩），占总面积的31% ，环比下降 14.58 %；
· 成交金额共计8,825万元，其中工业用地金额2,018万元，占比22.87% ，环比下降 46.49 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双城区	250,591	548.11%	-	7,710	382.01%	-	3	100%	-
香坊区	55,517	121.43%	-	2,944	145.87%	-	3	100%	-
尚志市	12,961	28.35%	-	225	11.11%	-	2	66.67%	-
阿城区	6,636	14.51%	-	157	7.78%	-	1	33.33%	-
宾县	4,274	9.35%	-	196	9.68%	-	1	33.33%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2020年09月哈尔滨工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且双城区土地成交面积最大，占比548% 。

图2 2020年09月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2020年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双城区、香坊区成交宗数最多。同时，双城区、尚志市、阿城区、香坊区、宾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双城区、尚志市、阿城区、香坊区、宾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松北区热度有所降低。

图3 2020年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2020年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双城区成交金额最高，高达 7,710万元。全市成交总金额较上月下降 46.49%呈现下降状态。

图4 2020年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 35 万元/亩，尚志市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2020年09月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江盛龙实业有限公司竞得，为6,053万元；而黑龙江越华物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年09月面积最大的地块为270.86亩，位于双城区永和街道建功村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双城区	双城区永和街道建功村	6053	22	270.86	黑龙江盛龙实业有限公司
2	香坊区	哈尔滨市对俄出口加工区内华茂大道与香坊南北路71	1442	38	37.46	黑龙江越华物流服务有限公司
3	香坊区	香坊区幸福镇民主村公滨路与香坊南北路25交口西北侧	1281	33	39.04	哈尔滨远腾汽车销售有限公司
4	双城区	双城区幸福街道庆城村	1276	16	80.32	黑龙江盛龙实业有限公司
5	双城区	公正街道贤邻村	381	15	24.7	哈尔滨市旺华粮食收购有限公司
6	香坊区	香坊区幸福镇民主村公滨路与香坊南北路交口东北角	221	33	6.77	哈尔滨远腾汽车销售有限公司
7	宾县	宾西经济技术开发区	195	30	6.41	北大荒垦丰种业股份有限公司
8	尚志市	尚志镇胜利村通村路北侧	178	12	15	尚志市天利商砼有限公司
9	阿城区	阿城区新华新区哈红公路北侧	157	16	9.95	哈尔滨银山无害化处理有限公司
10	尚志市	亚布力镇普庆路南侧	46	10	4.44	尚志市丰源白瓜子种植专业合作社