2020年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2020年09月，齐齐哈尔成交用地总面积 169,973 平方米（约合 255亩）
· 工业用地面积为 111,876 平方米（约合168 亩），占总面积的66% ，环比增长 18.25 %；
· 成交金额共计10,009万元，其中工业用地金额1,601万元，占比16% ，环比增长 68.66 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
讷河市	377,626	337.54%	4106.05%	4,721	294.84%	3751.43%	2	100%	持平
梅里斯达斡尔族区	111,876	100%	-	1,601	100%	-	2	100%	-
龙江县	773	0.69%	-	8	0.48%	-	1	50%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2020年09月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且讷河市土地成交面积最大，占比338% 。

图2 2020年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2020年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，讷河市、梅里斯达斡尔族区成交宗数最多。同时，讷河市、龙江县、梅里斯达斡尔族区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；讷河市、龙江县、梅里斯达斡尔族区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2020年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，讷河市成交金额最高，高达 4,720万元。全市成交总金额较上月增长 68.66%呈现上升状态。

图4 2020年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅里斯达斡尔族区成交均价最高，达到 10 万元/亩，龙江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2020年09月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江华瑞生物科技有限公司竞得，为3,707万元；而刘宗凡竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2020年09月面积最大的地块为444.82亩，位于拉哈镇直北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	讷河市	拉哈镇直北侧	3707	8	444.82	黑龙江华瑞生物科技有限公司
2	梅里斯达斡尔族区	梅里斯达斡尔族区	1124	10	117.82	刘宗凡
3	讷河市	拉哈镇直北侧	1014	8	121.62	黑龙江华洁安环保科技有限公司
4	梅里斯达斡尔族区	梅里斯达斡尔族区	477	10	50	刘宗凡
5	龙江县	龙江镇工农路南广通巷东地段	8	7	1.16	龙江哈德利食品有限公司