2020年10月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月哈尔滨工业用地成交总况分析

2020年10月，哈尔滨成交用地总面积 1,226,141 平方米（约合 1,839亩）
· 工业用地面积为 485,800 平方米（约合729 亩），占总面积的40% ，环比下降 27.19 %；
· 成交金额共计340,001万元，其中工业用地金额14,313万元，占比4.21% ，环比下降 12.42 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双城区	75,327	15.51%	-69.94%	1,839	12.85%	-76.15%	2	28.57%	-33.33%
松北区	191,255	39.37%	-	4,533	31.67%	-	1	14.29%	-
道里区	100,157	20.62%	-	5,900	41.22%	-	1	14.29%	-
木兰县	60,065	12.36%	-	937	6.55%	-	1	14.29%	-
方正县	44,499	9.16%	-	846	5.91%	-	1	14.29%	-
尚志市	14,498	2.98%	11.86%	259	1.8%	15.11%	1	14.29%	-50%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2020年10月哈尔滨工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且松北区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年10月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2020年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双城区成交宗数最多，这也是双城区近12月以来第 1 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，木兰县、松北区、道里区、尚志市、方正县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；木兰县、松北区、道里区、尚志市、方正县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双城区热度有所降低。

图3 2020年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2020年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，道里区成交金额最高，高达 5,900万元。全市成交总金额较上月下降 12.42%呈现波动状态。

图4 2020年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，道里区成交均价最高，达到 39 万元/亩，木兰县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2020年10月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司竞得，为5,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2020年10月面积最大的地块为286.88亩，位于松北区利业镇昆明大街以东、四平西路以南、利业镇LM05-B-13-01-02号地块以西、宝安西路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	道里区	道里区临空六路与临空第三大道南侧	5900	39	150.24	哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司
2	松北区	松北区利业镇昆明大街以东、四平西路以南、利业镇LM05-B-13-01-02号地块以西、宝安西路以北	4533	16	286.88	正威哈尔滨新材料科技有限公司
3	双城区	利民开发区明珠路以南、北站西街以东、明珠五路以西、LM12-26-02地块以北	975	16	59.9	黑龙江龙俄联国际物流有限公司
4	木兰县	木兰县工业园区内	937	10	90.1	杨鹏飞
5	双城区	利民开发区LM12-26-02地块以南、北站西街以东、明珠五路以西、哈大高速以北	864	16	53.09	黑龙江龙俄联国际物流有限公司
6	方正县	方正镇城南经济开发区,樱花街北侧、汉江街南侧、红古路东侧、昆艺塑料包装厂西侧。	846	13	66.75	黑龙江方正经济开发区管理委员会
7	尚志市	尚志经济开发区内	258	12	21.75	尚志市派斯菲科单采血浆有限公司