2021年01月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月黑龙江工业用地成交总况分析

2021年01月，黑龙江成交用地总面积 642,954 平方米（约合 964亩）
· 工业用地面积为 158,455 平方米（约合238 亩），占总面积的25% ，环比下降 95.94 %；
· 成交金额共计103,210万元，其中工业用地金额3,874万元，占比3.75% ，环比下降 96.27 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 90.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	107,755	68%	-38.09%	3,250	83.89%	6.34%	4	57.14%	持平
大庆	21,600	13.63%	-90.84%	251	6.47%	-95.16%	1	14.29%	-83.33%
齐齐哈尔	20,421	12.89%	-46.15%	235	6.06%	-58.96%	1	14.29%	-66.67%
伊春	8,680	5.48%	-	139	3.58%	-	1	14.29%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2021年01月黑龙江工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2021年01月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2021年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，伊春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、伊春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、鹤岗、大庆、佳木斯、黑河、绥化热度有所降低。

图3 2021年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2021年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 3,250万元。全市成交总金额较上月下降 96.27%呈现下降状态。

图4 2021年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 20 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2021年01月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨科能熔敷科技股份有限公司竞得，为1,307万元；而黑龙江壹家食品制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年01月面积最大的地块为57.01亩，位于松北区利业镇泰州大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	哈尔滨市平房哈南十七路西侧、哈南第十大道北侧局部地块	1307	24	55.5	哈尔滨科能熔敷科技股份有限公司
2	哈尔滨	松北区利业镇泰州大街西侧	901	16	57.01	哈尔滨海思瑞轨道交通装备有限公司
3	哈尔滨	松北区规划工业用地以东、万宝大道以南、规划205路以西、国药控股黑龙江产业基地以北	756	24	31.12	黑龙江壹家食品制造有限公司
4	哈尔滨	松北区利业镇泰州大街西侧	286	16	18	黑龙江省益久医疗器械有限公司
5	大庆	杜尔伯特经济开发区伊利路南侧	251	8	32.4	黑龙江美特容器有限公司
6	齐齐哈尔	克东县宝泉镇丰平村水易方食品有限公司地段	235	8	30.63	黑龙江省水易方食品有限责任公司
7	伊春	铁力市双丰产业园	139	11	13.02	铁力市禾甜玉米加工有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与贵州、新疆在同一梯队，成交面积占全国0.23% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与湖北、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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