2021年11月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月哈尔滨工业用地成交总况分析

2021年11月，哈尔滨成交用地总面积 381,927 平方米（约合 573亩）
· 工业用地面积为 308,019 平方米（约合462 亩），占总面积的81% ，环比下降 9.82 %；
· 成交金额共计22,446万元，其中工业用地金额12,782万元，占比56.95% ，环比增长 0.21 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼兰区	168,019	54.55%	-26.05%	4,382	34.28%	-39.16%	3	75%	-40%
道里区	140,000	45.45%	-	8,400	65.72%	-	1	25%	-
平房区	4,600	1.49%	-	170	1.33%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2021年11月哈尔滨工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年11月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2021年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼兰区成交宗数最多，这也是呼兰区近12月以来第 5 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，平房区、道里区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平房区、道里区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香坊区、呼兰区热度有所降低。

图3 2021年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2021年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，道里区成交金额最高，高达 8,400万元。全市成交总金额较上月增长 0.21%呈现上升状态。

图4 2021年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，道里区成交均价最高，达到 40 万元/亩，呼兰区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2021年11月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨新合作喜供农产品供应链管理有限公司竞得，为8,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2021年11月月面积最大的地块，为210亩，位于道里区太平镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	道里区	道里区太平镇	8400	40	210	哈尔滨新合作喜供农产品供应链管理有限公司
2	呼兰区	兰州大街西、兴业东路南	2600	17	149.98	哈尔滨东方雨虹建筑材料有限公司
3	呼兰区	松北区利业镇宝安路以南、哈药研究所以西	1021	17	58.85	哈尔滨市聚力生物科技有限公司
4	呼兰区	深圳大街西、国药路北、齐云药业东	761	18	43.19	哈尔滨市宝吉莱医疗科技有限公司
5	平房区	平房区哈南十七路西侧局部地块	170	25	6.9	黑龙江省全顺机械加工有限责任公司