2013年03月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年03月，黑龙江成交用地总面积 983,204 平方米（约合 1,475亩）
· 工业用地面积为 616,916 平方米（约合925 亩），占总面积的63% ，环比增长 93.81 %；
· 成交金额共计137,702万元，其中工业用地金额10,201万元，占比7.41% ，环比增长 98.68 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	174,560	28.3%	-	1,202	11.78%	-	3	42.86%	-
大庆	269,918	43.75%	5.19%	3,484	34.15%	-12.22%	2	28.57%	-33.33%
哈尔滨	172,439	27.95%	179.37%	5,515	54.06%	373.35%	2	28.57%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年03月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年03月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔成交宗数最多，这也是齐齐哈尔近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、大庆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大庆热度有所降低。

图3 2013年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 5,515万元。全市成交总金额较上月增长 98.68%呈现波动状态。

图4 2013年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 21 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年03月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨光宇蓄电池股份有限公司竞得，为4,325万元；而云谷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年03月面积最大的地块为381.98亩，位于大庆高新区太阳谷南侧为新航路、东侧为翔安大街、北侧为新风路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	松北区科技创新城规划214路以东、规划188路以南、规划212路以西、规划187路以北地段	4325	21	203.16	哈尔滨光宇蓄电池股份有限公司
2	大庆	大庆高新区太阳谷南侧为新航路、东侧为翔安大街、北侧为新风路	3215	8	381.98	大庆恒基吉阳新能源有限公司
3	哈尔滨	哈南工业新城南城第六大道、南城九路东北侧	1190	21	55.5	云谷科技有限公司
4	齐齐哈尔	依明公路西、工业园区内	656	5	142.42	齐齐哈尔百佳居陶瓷有限公司
5	齐齐哈尔	依明公路西、工业园区内	428	5	93.78	齐齐哈尔牧龙王瓷业有限公司
6	大庆	大庆高新区兴化园区化工路东侧	270	12	22.9	大庆三聚能源净化有限公司
7	齐齐哈尔	依明公路西、工业园区内	118	5	25.63	黑龙江飞鹿陶瓷模具有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与广西、云南在同一梯队，成交面积占全国1.05% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与甘肃、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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