2013年03月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月哈尔滨工业用地成交总况分析

2013年03月，哈尔滨成交用地总面积 420,383 平方米（约合 631亩）
· 工业用地面积为 172,439 平方米（约合259 亩），占总面积的41% ，环比增长 179.37 %；
· 成交金额共计126,723万元，其中工业用地金额5,515万元，占比4.35% ，环比增长 373.35 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松北区	135,439	78.54%	-	4,325	78.42%	-	1	50%	-
平房区	37,000	21.46%	-	1,190	21.58%	-	1	50%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2013年03月哈尔滨工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在松北区与平房区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且松北区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2013年03月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2013年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松北区、平房区成交宗数最多。同时，松北区、平房区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松北区、平房区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2013年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松北区成交金额最高，高达 4,325万元。全市成交总金额较上月增长 373.35%呈现波动状态。

图4 2013年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 21 万元/亩，松北区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2013年03月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨光宇蓄电池股份有限公司竞得，为4,325万元；而云谷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年03月面积最大的地块为203.16亩，位于松北区科技创新城规划214路以东、规划188路以南、规划212路以西、规划187路以北地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松北区	松北区科技创新城规划214路以东、规划188路以南、规划212路以西、规划187路以北地段	4325	21	203.16	哈尔滨光宇蓄电池股份有限公司
2	平房区	哈南工业新城南城第六大道、南城九路东北侧	1190	21	55.5	云谷科技有限公司