2013年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年06月，黑龙江成交用地总面积 3,131,202 平方米（约合 4,697亩）
· 工业用地面积为 1,085,231 平方米（约合1,628 亩），占总面积的35% ，环比下降 71.02 %；
· 成交金额共计236,005万元，其中工业用地金额31,123万元，占比13.19% ，环比下降 67.42 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地44宗，占总宗数的45.36% ，环比下降 48.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	698,166	64.33%	-56.32%	26,696	85.78%	-58.23%	32	72.73%	10.34%
绥化	145,692	13.42%	-77.5%	1,814	5.83%	-82.36%	6	13.64%	-45.45%
佳木斯	100,670	9.28%	14.16%	903	2.9%	5.89%	3	6.82%	持平
伊春	126,003	11.61%	-67.61%	1,520	4.88%	-67.78%	2	4.55%	-75%
大兴安岭	14,700	1.35%	234.09%	190	0.61%	376.54%	1	2.27%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，佳木斯、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佳木斯、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、大庆、伊春、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2013年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 26,696万元。全市成交总金额较上月下降 67.42%呈现波动状态。

图4 2013年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 25 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨麒锐印务有限公司竞得，为3,080万元；而哈尔滨桃李食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2013年06月面积最大的地块为132亩，位于南京西路北、西宁大街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	香坊工业园区起步区20-02地块	3080	31	100.03	哈尔滨麒锐印务有限公司
2	哈尔滨	香坊工业园区起步区19-01地块	2520	30	83.35	哈尔滨龙泽印刷包装有限公司
3	哈尔滨	迎宾路集中区昆仑路以西、东湖路以北地段。	2035	34	59.89	哈尔滨桃李食品有限公司
4	哈尔滨	香坊工业园区起步区20-01地块	1750	31	56.88	哈尔滨中米科技投资集团有限公司
5	哈尔滨	南京西路北、西宁大街东	1620	12	132	哈尔滨市松北运输有限责任公司
6	哈尔滨	香坊工业园区起步区18-05地块	1430	30	46.89	哈尔滨中米科技投资集团有限公司
7	哈尔滨	平房工业园区哈五公路东侧	1290	22	60	哈尔滨裕程物流有限公司
8	伊春	伊春市友好区幸福大街南侧	1010	10	99	秦皇岛和嘉纽西兰酒庄有限公司
9	哈尔滨	香坊工业园区起步区19-02地块	890	30	29.33	哈尔滨爱普罗斯牧业有限公司
10	哈尔滨	尚志经济开发区发展大街南侧、百达路西侧、百达药业有限公司用地东侧	890	12	75	黑龙江新财光伏科技有限公司尚志分公司
11	哈尔滨	香坊工业园区起步区19-03地块	820	30	27.25	哈尔滨和泰科技有限公司
12	绥化	鸡讷公路南侧、绥北路西侧区域。	775	10	76.44	黑龙江多方达物流有限责任公司
13	哈尔滨	香坊工业园区起步区16-01地块	760	30	25.47	哈尔滨圣丰源包装制品有限公司
14	哈尔滨	香坊工业园区起步区18-01地块	730	30	23.97	哈尔滨中褚商贸有限公司
15	哈尔滨	沈阳大街东、高压走廊北	721	12	58.45	哈尔滨利民开发区业达物流有限公司
16	哈尔滨	香坊工业园区起步区18-02地块	710	31	22.95	哈尔滨市前进包装有限公司
17	哈尔滨	香坊工业园区起步区18-03地块	620	30	20.39	哈尔滨博泰隆包装有限公司
18	哈尔滨	香坊工业园区起步区15-05地块	610	30	20.26	哈尔滨市金龙盛印刷有限公司
19	哈尔滨	香坊工业园区起步区18-04地块	610	31	19.71	黑龙江隆迈投资发展股份有限公司
20	伊春	嘉荫县朝阳镇佛山社区	510	6	90	嘉荫县华银热电有限公司
21	哈尔滨	香坊工业园区起步区15-01地块	470	30	15.57	哈尔滨市金龙航包装印务有限责任公司
22	佳木斯	胜利街道	460	6	75	黑龙江旭宏钢结构有限公司
23	哈尔滨	香坊工业园区起步区16-02地块	460	30	15.16	哈尔滨圣丰源包装制品有限公司
24	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-01地块	460	30	15.12	哈尔滨正通印刷有限公司
25	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-03地块	450	30	14.84	哈尔滨艺美宏印刷有限公司
26	哈尔滨	香坊工业园区起步区15-02地块	450	30	14.93	哈尔滨顶普工贸有限公司
27	哈尔滨	香坊工业园区起步区15-03地块	450	30	14.9	哈尔滨依路印刷包装有限公司
28	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-05地块	430	30	14.27	黑龙江省永恒彩色印刷有限公司
29	绥化	青冈县轻工产业园区	420	6	75	黑龙江省威尼进出口有限公司
30	哈尔滨	香坊工业园区起步区15-04地块	420	30	13.99	哈尔滨涌金包装印刷有限公司
31	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-02地块	370	31	11.96	哈尔滨博鑫盛隆纸业有限公司
32	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-04地块	360	30	12.03	黑龙江一方科技有限公司
33	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-11地块	270	30	9.03	哈尔滨市七彩莲花印务有限公司
34	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-10地块	270	30	8.86	哈尔滨雨润印务发展有限公司
35	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-09地块	250	31	8.14	哈尔滨市祥润印刷包装有限公司
36	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-06地块	250	30	8.31	哈尔滨市天骄印刷包装有限公司
37	哈尔滨	香坊工业园区起步区17-07地块	250	30	8.31	哈尔滨云睿经贸有限公司
38	佳木斯	胜利街道	245	6	43.8	桦南县陈鑫机械装备制造有限公司
39	绥化	绥北公路东、鸡讷公路北	234	9	27	海伦市阿里山豆制品加工有限公司
40	佳木斯	胜利街道	198	6	32.2	黑龙江深泉泵业有限公司
41	大兴安岭	加格达奇前进路北	190	9	22.05	周桂芬
42	绥化	黑龙省肇东市绿色食品产业大园区	177	11	16.12	黑龙江一品彩印包装有限公司
43	绥化	化肥大市场西侧800米处	176	9	20.3	海伦市浩明德达汽车照明系统
44	绥化	北环路北、连城村西侧	32	9	3.67	百和木业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与内蒙古、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.07% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与贵州、山西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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