2013年06月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月哈尔滨工业用地成交总况分析

2013年06月，哈尔滨成交用地总面积 876,407 平方米（约合 1,315亩）
· 工业用地面积为 698,166 平方米（约合1,047 亩），占总面积的80% ，环比下降 56.32 %；
· 成交金额共计54,026万元，其中工业用地金额26,696万元，占比49.41% ，环比下降 58.23 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地32宗，占总宗数的80% ，环比增长 10.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香坊区	441,273	63.2%	-	20,140	75.44%	-	27	84.38%	-
呼兰区	126,965	18.19%	-	2,341	8.77%	-	2	6.25%	-
尚志市	50,000	7.16%	-	890	3.33%	-	1	3.13%	-
平房区	40,000	5.73%	-91.58%	1,290	4.83%	-96.81%	1	3.13%	-75%
道里区	39,928	5.72%	-	2,035	7.62%	-	1	3.13%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2013年06月哈尔滨工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年06月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2013年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香坊区成交宗数最多，这也是香坊区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，道里区、香坊区、呼兰区、尚志市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；道里区、香坊区、呼兰区、尚志市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五常市、平房区热度有所降低。

图3 2013年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2013年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 20,140万元。全市成交总金额较上月下降 58.23%呈现波动状态。

图4 2013年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，道里区成交均价最高，达到 34 万元/亩，尚志市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2013年06月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨麒锐印务有限公司竞得，为3,080万元；而哈尔滨桃李食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2013年06月面积最大的地块为132亩，位于南京西路北、西宁大街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊工业园区起步区20-02地块	3080	31	100.03	哈尔滨麒锐印务有限公司
2	香坊区	香坊工业园区起步区19-01地块	2520	30	83.35	哈尔滨龙泽印刷包装有限公司
3	道里区	迎宾路集中区昆仑路以西、东湖路以北地段。	2035	34	59.89	哈尔滨桃李食品有限公司
4	香坊区	香坊工业园区起步区20-01地块	1750	31	56.88	哈尔滨中米科技投资集团有限公司
5	呼兰区	南京西路北、西宁大街东	1620	12	132	哈尔滨市松北运输有限责任公司
6	香坊区	香坊工业园区起步区18-05地块	1430	30	46.89	哈尔滨中米科技投资集团有限公司
7	平房区	平房工业园区哈五公路东侧	1290	22	60	哈尔滨裕程物流有限公司
8	香坊区	香坊工业园区起步区19-02地块	890	30	29.33	哈尔滨爱普罗斯牧业有限公司
9	尚志市	尚志经济开发区发展大街南侧、百达路西侧、百达药业有限公司用地东侧	890	12	75	黑龙江新财光伏科技有限公司尚志分公司
10	香坊区	香坊工业园区起步区19-03地块	820	30	27.25	哈尔滨和泰科技有限公司
11	香坊区	香坊工业园区起步区16-01地块	760	30	25.47	哈尔滨圣丰源包装制品有限公司
12	香坊区	香坊工业园区起步区18-01地块	730	30	23.97	哈尔滨中褚商贸有限公司
13	呼兰区	沈阳大街东、高压走廊北	721	12	58.45	哈尔滨利民开发区业达物流有限公司
14	香坊区	香坊工业园区起步区18-02地块	710	31	22.95	哈尔滨市前进包装有限公司
15	香坊区	香坊工业园区起步区18-03地块	620	30	20.39	哈尔滨博泰隆包装有限公司
16	香坊区	香坊工业园区起步区18-04地块	610	31	19.71	黑龙江隆迈投资发展股份有限公司
17	香坊区	香坊工业园区起步区15-05地块	610	30	20.26	哈尔滨市金龙盛印刷有限公司
18	香坊区	香坊工业园区起步区15-01地块	470	30	15.57	哈尔滨市金龙航包装印务有限责任公司
19	香坊区	香坊工业园区起步区16-02地块	460	30	15.16	哈尔滨圣丰源包装制品有限公司
20	香坊区	香坊工业园区起步区17-01地块	460	30	15.12	哈尔滨正通印刷有限公司
21	香坊区	香坊工业园区起步区15-03地块	450	30	14.9	哈尔滨依路印刷包装有限公司
22	香坊区	香坊工业园区起步区17-03地块	450	30	14.84	哈尔滨艺美宏印刷有限公司
23	香坊区	香坊工业园区起步区15-02地块	450	30	14.93	哈尔滨顶普工贸有限公司
24	香坊区	香坊工业园区起步区17-05地块	430	30	14.27	黑龙江省永恒彩色印刷有限公司
25	香坊区	香坊工业园区起步区15-04地块	420	30	13.99	哈尔滨涌金包装印刷有限公司
26	香坊区	香坊工业园区起步区17-02地块	370	31	11.96	哈尔滨博鑫盛隆纸业有限公司
27	香坊区	香坊工业园区起步区17-04地块	360	30	12.03	黑龙江一方科技有限公司
28	香坊区	香坊工业园区起步区17-10地块	270	30	8.86	哈尔滨雨润印务发展有限公司
29	香坊区	香坊工业园区起步区17-11地块	270	30	9.03	哈尔滨市七彩莲花印务有限公司
30	香坊区	香坊工业园区起步区17-06地块	250	30	8.31	哈尔滨市天骄印刷包装有限公司
31	香坊区	香坊工业园区起步区17-09地块	250	31	8.14	哈尔滨市祥润印刷包装有限公司
32	香坊区	香坊工业园区起步区17-07地块	250	30	8.31	哈尔滨云睿经贸有限公司