2016年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年04月，黑龙江成交用地总面积 1,734,823 平方米（约合 2,602亩）
· 工业用地面积为 1,431,852 平方米（约合2,148 亩），占总面积的83% ，环比增长 371.33 %；
· 成交金额共计48,794万元，其中工业用地金额34,539万元，占比70.79% ，环比增长 626.23 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地29宗，占总宗数的50.88% ，环比增长 123.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	304,329	21.25%	13342.08%	8,780	25.42%	20847.79%	10	34.48%	900%
牡丹江	438,950	30.66%	1878.59%	15,103	43.73%	5019.64%	7	24.14%	600%
绥化	542,456	37.88%	399.89%	8,522	24.67%	701.42%	6	20.69%	100%
齐齐哈尔	64,144	4.48%	-21.07%	987	2.86%	-38.71%	3	10.34%	持平
佳木斯	57,460	4.01%	210.71%	935	2.71%	231.91%	1	3.45%	-50%
双鸭山	14,956	1.04%	-	210	0.61%	-	1	3.45%	-
七台河	9,559	0.67%	-	5	0.01%	-	1	3.45%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年04月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年04月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、双鸭山、佳木斯、七台河、牡丹江、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、双鸭山、佳木斯、七台河、牡丹江、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔热度有所降低。

图3 2016年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹江成交金额最高，高达 15,103万元。全市成交总金额较上月增长 626.23%呈现波动状态。

图4 2016年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 23 万元/亩，七台河成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年04月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥化象屿金谷农产有限责任公司竞得，为5,900万元；而海林市天地能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达128万元/亩；2016年04月面积最大的地块为483.94亩，位于北林区张维镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	北林区张维镇	5900	12	483.94	绥化象屿金谷农产有限责任公司
2	牡丹江	温春街（莺歌岭街）以北、镜泊湖路（镜泊湖东路）以西	5143	22	234.18	牡丹江市药品营销有限责任公司
3	哈尔滨	香坊区幸福镇	4140	32	129.93	哈尔滨东部地区投资建设有限责任公司
4	牡丹江	蔬菜村耕地以东，农路以北处（原民爆公司院内）	3299	128	25.77	海林市天地能源有限公司
5	牡丹江	规划二路以西、规划二街以南	3059	22	141.37	黑龙江北方专用汽车有限公司
6	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十路东、规划十三街北B-16-2地块	2202	13	169.21	绥芬河国林木业城投资有限公司
7	哈尔滨	阿城区哈红公路南侧	1340	12	110.52	黑龙江省中信路桥材料有限公司
8	哈尔滨	平房区彩虹路、星海路东南侧	1250	22	57.19	哈尔滨郎格机械制造有限公司
9	齐齐哈尔	讷河市工业基地示范路北	971	10	93.29	讷河市一粮粮库有限公司
10	佳木斯	胜利街道（东至二类工业用地、南至纬一路、西至二类工业用地、北至空地）	935	11	86.19	桦南仙紫食品科技有限公司
11	绥化	青冈县哈黑路西侧、规划靖南西街北侧	912	9	100.54	黑龙江金达麻业有限公司
12	绥化	青冈县生物化工园区	682	6	117.63	黑龙江省盛明粮油贸易有限公司
13	牡丹江	温春街（莺歌岭街）以南、镜泊湖路（镜泊湖东路）以西	682	23	29.8	牡丹江古炭食品有限公司
14	牡丹江	北苑街以北，恒伟高新材料以东处	650	13	50.75	黑龙江省瑞兴食品有限公司
15	哈尔滨	平房区彩虹路、星海路东南侧	610	22	28.28	哈尔滨郎格机械制造有限公司
16	哈尔滨	阿城区哈红公路南侧	500	12	41.19	黑龙江省中信路桥材料有限公司
17	绥化	青冈县规划靖南四街北侧	444	9	48.97	黑龙江金达麻业有限公司
18	哈尔滨	木兰县工业园区内	334	9	38.98	哈尔滨今康源粮食贸易有限公司
19	绥化	望奎县灯塔乡信四村西侧。	331	8	40.69	黑龙江省益诚粮食贸易有限责任公司
20	哈尔滨	呼兰区沈家镇沈家村	299	12	25.75	黑龙江瑞中粮食贸易有限公司
21	绥化	安达市卧里屯乡B区B-05地块	253	12	21.91	安达市新大中家电商场
22	双鸭山	集贤县经济开发区	209	9	22.43	集贤县金盛粮食经销有限公司
23	哈尔滨	阿城区哈红公路南侧	174	12	14.45	黑龙江省中信路桥材料有限公司
24	哈尔滨	宾西经济技术开发区	88	13	7.03	徐福钦
25	牡丹江	穆棱市下城子镇	69	9	7.34	穆棱市富赢科技有限责任公司
26	哈尔滨	宾西经济技术开发区	44	14	3.17	哈尔滨市靓丽服装制造有限公司
27	齐齐哈尔	陶瓷产业园区内百佳居北侧	8	5	1.58	齐齐哈尔百佳居陶瓷有限公司
28	齐齐哈尔	陶瓷产业园区内百佳居北侧	7	5	1.34	齐齐哈尔百佳居陶瓷有限公司
29	七台河	勃利县大四站镇福兴林场	4	0	14.34	勃利县亿丰牧业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与重庆、山西在同一梯队，成交面积占全国1.79% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与云南、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年04月全国工业用地成交详情

立即定制

投资黑龙江

黑龙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售