2019年03月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年03月，黑龙江成交用地总面积 1,518,587 平方米（约合 2,278亩）
· 工业用地面积为 1,074,634 平方米（约合1,612 亩），占总面积的71% ，环比下降 56.3 %；
· 成交金额共计42,317万元，其中工业用地金额17,290万元，占比40.86% ，环比下降 9.54 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地16宗，占总宗数的43.24% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	84,368	7.85%	91.3%	1,305	7.55%	332.08%	5	31.25%	400%
哈尔滨	79,586	7.41%	488.69%	2,639	15.26%	302.29%	4	25%	300%
绥化	670,814	62.42%	-	9,945	57.51%	-	3	18.75%	-
牡丹江	121,588	11.31%	1464.33%	1,861	10.76%	808.79%	2	12.5%	100%
齐齐哈尔	69,362	6.45%	-97.1%	868	5.01%	-95.17%	1	6.25%	-94.12%
双鸭山	48,917	4.55%	-	676	3.9%	-	1	6.25%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年03月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年03月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆成交宗数最多，这也是大庆近12月以来第 1 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、大庆、牡丹江、绥化、双鸭山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、大庆、牡丹江、绥化、双鸭山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔热度有所降低。

图3 2019年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 9,944万元。全市成交总金额较上月下降 9.54%呈现下降状态。

图4 2019年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 22 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年03月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国投生物能源（海伦）有限公司竞得，为7,905万元；而哈尔滨中翼宁科技开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年03月面积最大的地块为777.58亩，位于海伦市轻工产业园（原粮厂院内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	海伦市轻工产业园（原粮厂院内）	7905	10	777.58	国投生物能源（海伦）有限公司
2	绥化	海伦市轻工产业园（原粮厂院内）	1659	10	163.19	国投生物能源（海伦）热电有限公司
3	牡丹江	林口县奎山乡上山阳村	1420	10	139.2	林口县奥丰石墨新材料有限责任公司
4	哈尔滨	松北区规划197路以北、A-01-15-7地块以东、规划209路以西位置	1001	23	44.15	哈尔滨中翼宁科技开发有限责任公司
5	哈尔滨	松北区规划187路以南、规划212路以东、B-01-11-04地块以北位置	977	22	44.4	哈尔滨工大航博科技有限公司
6	齐齐哈尔	学田镇学田砖厂旧址	867	8	104.04	黑龙江鑫实力生物肥料科技集团有限公司
7	双鸭山	万里润达南	675	9	73.38	宝清万里润达粮食储备有限公司
8	牡丹江	林口县奎山乡上山阳村	440	10	43.18	林口县奥丰石墨新材料有限责任公司
9	大庆	同福路北侧、东干线东侧	391	13	29.2	大庆市浩宇食品有限公司
10	绥化	青冈县德胜镇（青兴公路西侧）	380	6	65.46	青冈荣昌现代农业发展有限公司
11	哈尔滨	松北区B-01-13-01-06号地块以北、B-01-13-01-01号地块以南、规划214路以东、B-01-13-01-02号地块以西	337	21	15.71	哈尔滨大鹏医疗器械有限公司
12	哈尔滨	松北区智能制造产业园以北、B-01-13-01-05号地块以南、规划214路以东、B-01-13-01-02号地块以西	324	21	15.12	哈尔滨工圣智能科技发展有限公司
13	大庆	同祥路南侧、东干线东侧	318	13	24.18	黑龙江省笨嘴食品加工有限公司
14	大庆	同祥路南侧、东干线东侧	307	14	21.53	大庆市浩宇食品有限公司
15	大庆	杜蒙县泰康镇距离前进村1500米处	148	5	27.99	杜尔伯特蒙古族自治县兴淼水泥制品厂
16	大庆	杜蒙县泰康镇铁东北部	142	6	23.65	杜尔伯特蒙古族自治县双隆混凝土加工有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与天津、山西在同一梯队，成交面积占全国1.47% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与安徽、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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